Selección de villas de lujo en venta en Javea Xabia.

Pincha aquí para acceder a una pequeña selección de villas de lujo en la playa de Javea Xabia en la Costa Blanca de Alicante en España.

IMPRESIONANTE VILLA EN VENTA SITUADA EN PRIMERA LÍNEA DE COSTA EN JAVEA

Impresionante villa en venta situada en primera línea de costa en Javea, Costa Blanca, Alicante.

Parcela muy privada de 1.650 M2 donde se ubica la Villa de 740 M2 construidos en 3 niveles con 2 ascensores. Planta principal: Amplio salón-comedor con chimenea, área de despacho y salida a gran terraza con espléndidas vistas frontales al mar. Cocina de diseño equipada con electrodomésticos de última generación y 1 aseo de cortesía. Por escalera interior descendemos al 2º nivel donde se hayan 4 dormitorios todos con baño y vestidor en suite además de terrazas con vistas al mar. Alcanzamos el primer nivel donde se encuentra la zona de Spa, Sauna, Jacuzzi con salida a una espléndida terraza con piscina modelo sin fin de 16 x 9 m. climatizada y fabulosas vistas al mar. En esa zona se haya también una pérgola con cocina de verano además de otra zona donde se podría acondicionar un apartamento separado con un dormitorio y donde ya exista una zona de cocina y comedor.
Terminaciones en los mejores materiales del mercado: Suelo radiante de parquet y gres en toda la propiedad, calefacción a radiadores, aire acondicionado frío-calor, ventanas de pvc con doble cristal, alarma etc...
La propiedad dispone de garaje cubierto, aparcamiento además de acceso a la playa en una cala privada. Zona residencial junto a una de las mejores calas de Javea, La Granadella. 

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visita la ficha del inmueble en la web de kapitalia y podrás ver sus detalles y fotos.

Se modifica el irpf para los vendedores de casas usadas

HACIENDA ELEVA EL IRPF PARA LOS VENDEDORES DE CASAS USADAS A PARTIR DE 2015

Un contribuyente adquirió un piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y ahora decide venderlo y le ofrecen

220.000 euros. Con la ley vigente, el vendedor pagará 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. A partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal para el ejemplo se eleva a 43.995 euros. Es decir, la diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 33.126 euros. Es el efecto de la supresión de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento que el Gobierno ha incluido en la reforma fiscal que entrará en vigor el próximo año y que modifica notablemente la tributación de las ganancias patrimoniales. En el caso de los inmuebles, la plusvalía que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación monetaria que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado. Además, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006. La ganancia imputada durante este periodo se reduce por los coeficientes de abatimiento y puede llegar a quedar exenta para casas compradas antes del 31 de diciembre de 1986.

Así, los coeficientes de abatimiento y la corrección monetaria permiten rebajar notablemente la plusvalía a efectos fiscales.

Por ejemplo, si se compró una vivienda ‐incluidos los gastos de gestión como la notaría y los impuestos‐por 10.000 euros en 1980 y se vende ahora por

200.000 euros, la ganancia patrimonial asciende a 190.000 euros. Sin embargo, con las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento, la plusvalía a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015, y siguiendo con este ejemplo, toda la ganancia patrimonial (190.000 euros) tributará.

Desde el despacho Solchaga Recio & asociados apuntan que el cambio normativo influirá decisivamente en el mercado inmobiliario de aquí a final de año. Así, quienes tuvieran un piso comprado muchos años atrás y estuvieran pensando en venderlo, deberían acelerar el proceso para evitar el castigo fiscal que incluye la reforma del Gobierno. El comprador, por su parte, tendrá en la reforma fiscal un arma de presión adicional para rebajar el precio.

Por otra parte, en términos fiscales, la donación de una vivienda tributa como una venta. Es decir, si un padre dona a su hijo una casa, obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y el precio de mercado vigente en el momento en que se produce la donación. Así, todo apunta que la reforma fiscal acelerará las donaciones de vivienda para evitar el castigo fiscal en el IRPF que se producirá a partir de 2015. Rubén Gimeno, director del Servicio de Estudios del

Registro de Economistas y Asesores Fiscales, recuerda que se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de vivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Tampoco se elimina la exención por reinversión de la vivienda habitual.

Por otra parte, el Gobierno también prevé rebajar los tipos impositivos que se aplican sobre las ganancias patrimoniales.

Sin embargo, ello no compensa el hachazo fiscal que sufrirán muchos contribuyentes. Actualmente, las plusvalías tributan al 21% para los primeros 6.000 euros de beneficio. Entre 6.000 y 24.000 euros pagan el 25% y a partir de ese nivel se aplica un 27%. En 2015, los primeros 6.000 euros tributarán al 20%, entre 6.000 y 50.000 euros aplicarán un 22% y por encima de ese umbral pagarán un 24%.

Los contribuyentes que compraron recientemente una vivienda –y por lo tanto no aplican el coeficiente de abatimiento– son los potenciales beneficiarios de esta rebaja de tipos. Sin embargo, es muy probable que el precio de sus casas se haya depreciado y, por lo tanto, la venta no genere ninguna plusvalía. Y en caso de ganancias reducidas, la corrección por inflación permite actualmente reducir hasta cero la cuota a pagar. Por ejemplo, si un contribuyente compró una vivienda por 275.000 euros en 2002 y la vende ahora por 300.000 euros no tributará porque la plusvalía actualizada a la inflación resulta negativa. En 2015, en cambio, esta misma operación generará una ganancia a efectos fiscales de 25.000 euros.

(Cinco Días. Primera página. Páginas 24 Y 25)

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Final de las cláusulas suelo en las hipotecas.

LOS BANCOS PONEN FIN A LAS CLÁUSULAS SUELO EN LAS NUEVAS HIPOTECAS

Las cláusulas suelo han desaparecido prácticamente de los nuevos créditos hipotecarios. Banco Popular y Bankia han sido las últimas entidades en quitar las condiciones en este tipo de productos. En un informe a la CNMV remitido la semana pasada, Bankia anuncia que desde el pasado abril ya no incluye un mínimo de interés a cobrar en los contratos. Y fuentes del Popular señalan que la retiraron el año pasado. De esta manera, solo el Sabadell mantiene esta cláusula en una de sus hipotecas para clientes vinculados, en un 3%, con un diferencial menor que para el resto y con un techo del 12%. El cliente sólo se beneficiará de esta ventaja cuando el euríbor suba, ya que ahora se mantiene en mínimos históricos. Tras la sentencia del Tribunal Supremo que condenó a BBVA, Cajamar y Novagalicia, en mayo de 2013, las entidades han ido no sólo retirando esta cláusula de la nueva producción, sino que han ido negociando con los clientes su eliminación en los préstamos concedidos con anterioridad.

Tanto Bankia como el Popular y el Sabadell mantuvieron una defensa a ultranza de este tipo de cláusulas tras la sentencia.

Sus principales responsables, en distintas comparecencias públicas, resaltaron su legalidad en caso de esta condición se fije con transparencia y que el cliente sea consciente de su inclusión. Bankia, desde la sentencia del Supremo, había mantenido en su producción, que ha sido baja por la crisis y por la estrategia de centrarse en pymes y consumo, un suelo que llegaba hasta el 3,5% de interés hasta principios del segundo trimestre del presente año.

El Banco de España llegó incluso a plantear una prohibición total, aunque finalmente únicamente reclamó a las entidades el impacto que podría tener en las cuentas su eliminación para toda la cartera hipotecaria.

Para paliar un posible efecto en el futuro, ante las demandas que aún está en proceso judicial por parte de los clientes, las entidades de manera general están revisando toda su cartera hipotecaria y están quitando las cláusulas suelo tras un análisis llevado caso por caso. Únicamente el Santander decidió anular estos tipos de interés mínimos en las operaciones heredadas de Banesto a las pocas semanas de la sentencia del Supremo.

Algunas casas de análisis calcularon entonces que una retirada masiva de estas cláusulas supondría una reducción de los ingresos para el sector de entre un 15% y un 18%, por tanto, al menos 4.300 millones.

(El Economista. Primera página. Página 13. Media página. Editorial en página 3)

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El Sareb y Pierre & Vacances cierran un acuerdo para gestionar apartamentos vacacionales.

cincodias.com:

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha alcanzado un acuerdo con el grupo inmobiliario turístico Pierre & Vacances para la cesión en régimen de arrendamiento de cuatro complejos ubicados en Alicante, Tarragona y Mallorca.

En concreto, el acuerdo con Pierre & Vacances contempla actualmente la gestión de los apartamentos BenidormPoniente, en Alicante; Marina Torredembarra (Tarragona) y los complejos Portomar y Vistalegre, en Mallorca. Y está previsto que se incorporen nuevos establecimientos al acuerdo durante este año, aunque no se han concretado lugares ni fechas.

Según ha informado el conocido como 'banco malo', a través de este acuerdo, Pierre & Vacances se encargará de la gestión de estos activos y pagará una renta a Sareb. Esta operación se enmarca dentro de la política de la sociedad de maximizar el valor de su patrimonio mientras permanece en su balance.

La renta que abonará Pierre & Vacances "va en función de una serie de objetivos y es variable", según ha declarado José María Pont, presidente ejecutivo de la compañia en España, que ha destacado que la rentabilidad que ofrecen los apartamentos que gestiona en Europa, que son propiedad de pequeños inversores, dan una rentabiidad anual de entre el 3,5% y el 5%.

En el caso de los cuatro complejos de apartamentos, Sareb y Pierre Vacances han firmado un contrado con una duración de 10 años, que está sujeto a la posibilidad de que los activos se vendan a terceros.

Adecuación de inmuebles turísticos

Sareb tiene previsto invertir este año 2,5 millones de euros en la adecuación de los inmuebles turísticos y aprovechar así el crecimiento del turismo extranjero en España y el repunte de inversión residencial de origen internacional en determinadas zonas costeras.

Actualmente, Pierre & Vacances gestiona 240 apartamentos de Sareb, pero la cifra podría duplicarse a medio plazo con la incorporación de otros inmuebles, según ha destacado la entidad. Sareb tuvo unos ingresos totales por alquiler de inmuebles el pasado año de 68 millones de euros y su objetivo es potenciar esta actividad en el futuro.

El consejero delegado de Sareb, Jaime Echegoyen, ha destacado las ventajas de este acuerdo, que permite a la sociedad generar rentabilidad y potenciar la demanda turística exterior gracias al reconocimiento de marca y red de comercialización internacional de Pierre & Vacances.

NOTiCIA LEÍDA EN CINCO DIAS.

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CHALET EN TEULAR DEL MOSSO ONTINYENT

Chalet en Ontinyent zona Teular del Mosso, 200 m. de superficie, 4 habitaciones dobles y una habitación sencilla, un baño, un aseo, propiedad en buen estado.
Extras: agua, arma. empotrados, balcón , barbacoa, chimenea, despensa, luz, vistas despejadas.

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Impresionante propiedad a pie de playa en Denia, Costa Blanca, Alicante.

01430-03700 DENIA

VILLA

Parcela: 1500 m2

Planta única: 800 m2

Dormitorios: a distribuir

Baños: a distribuir

Parking: Si para varios coches

Piscina: No

Precio: 2.800.000€

Pide información sin compromiso, soy Salvador Palau y mi teléfono es el 607 306 223 estaré encantado de ayudarte, mi email es sapasan@gmail.com, cita la referencia P 01430 para que te pueda ayudar mejor.

Impresionante propiedad a pie de playa en Denia, Costa Blanca, Alicante. Este inmueble que está ubicado en primera línea de mar cuenta con una parcela de 1500 m2. El chalet consta de 800 m2 utiles distribuidos en dos plantas completamente diáfanas que se pueden distribuir a gusto del comprador, ya que fue originalmente concebido como restaurante. Cuenta asimismo con una amplia terraza exterior y un solarium con unas espléndidas vistas al mar. Excelentes calidades de construcción, persianas eléctricas, ventanas de aluminio lacado en blanco con cristales de seguridad, etc.

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Herrliche Villa in erster Linie der Küste von Denia, Costa Blanca, Alicante.

Herrliche Villa in erster Linie der Küste von Denia, Costa Blanca, Alicante. Grundstück 2.800 m2 und Bau von 350 m2 sowie 84 m2 überdachte Veranda. Aufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Galerie, 1 Schlafzimmer und Badezimmer. Eine innere Treppe führt in den den ersten Stock, bestehend aus 5 Schlafzimmern und 2 Bädern. Weiter hinauf über die gleiche Treppe kommt man in ein großes Zimmer mit herrlichem Panoramablick von 360° auf das Meer und die Berge. Bau des Jahres 1980, mit Ursprungsbaumaterialen jedoch in gutem Zustand, doch einige Reformarbeiten wären notwendig. Das Gut hat ein grosses Grundstück mit Garten, Brunnen mit Wasser für Bewässerung, Sommerküche, sowie ein privates 11 x 5, 50 m grosses Swimmingpool und mehrere Bereiche die als Lagerräume dienen. Partida Las Rotas in der Nähe von Restaurants und nur 4 km von der Stadt von Denia.