EL ‘STOCK’ DE VIVIENDAS NUEVAS SIN VENDER AÚN SUPERA EL MEDIO MILLÓN

El Ministerio de Fomento hizo ayer público su último informe sobre la reducción del stock de vivienda nueva sin vender, que estimó en un total de 535.734 casas a finales de 2014. Esta cifra supone un 5% menos que la registrada un año antes y equivale, señala en titular el diario Cinco Días, a un recorte acumulado desde máximos del 17,5% (en 2009 ascendía a 649.780 inmuebles de nueva construcción). Los restos de la burbuja se concentran allí donde se construyó a destajo en tiempos de bonanza. El sector advierte de que buena parte de esos inmuebles, sobre todo los que están mal ubicados, difícilmente hallarán salida. La bolsa de casas recién construidas tocó techo en 2009, cuando el mercado quedó paralizado, las grandes compañías del sector colapsaron y sus activos empezaron a pasar a los balances de las entidades financieras. Ese año el país acumuló casi 650.000 viviendas nuevas sin comprador. Desde entonces, el volumen se ha ido reduciendo, aunque a un ritmo del 3,6% anual. “Un descenso del 5% sigue suponiendo una cantidad minúscula”, asegura el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo. La lentitud en ese drenaje se debe sobre todo a dos factores. Primero, las ventas de viviendas están remontando, pero de forma muy desigual: mientras las transacciones de pisos usados suben el 42%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las de casas nuevas caen el 37%. Eso supone que apenas el 20% de las ventas correspondan a obra nueva, cuando entre 2008 y 2013 representaban la mitad. La segunda razón es que el mercado da por perdida buena parte de esa bolsa de vivienda. “Parte de ese parque no se puede vender”, señala García‐Montalvo. El servicio de estudios de Bankinter estima que en esa situación se hallan unas 150.000 viviendas, ubicadas sobre todo en barrios o urbanizaciones fantasmas o en zonas de la costa sin demanda. Ello explica que las provincias con mayor volumen de pisos nuevos vacíos estén en la costa Mediterránea y en Castilla‐La Mancha. En términos relativos, las provincias con más stock son Castellón (6,45% del total), Almería (5,47%), Toledo (5,39%) y Albacete (4,31%). En Madrid y Barcelona, donde ya han vuelto las grúas para empezar nuevos proyectos, esa proporción se sitúa en el 1,4% y el 1,7%, respectivamente. Y según Fomento, el stock es inexistente en Cantabria y Extremadura, donde no computa ninguna casa nueva por vender. “Se vende poca obra nueva, pero además, la que está absorbiéndose es la que se está completando más recientemente, porque es la ubicada en la zona con mayor demanda”, explica García‐Montalvo. Julio Rodríguez, miembro del colectivo Economistas frente a la crisis y vocal del Consejo Superior de Estadística, pone énfasis en el papel que juegan los inversores. “El stock pesa sobre la recuperación del sector, pero quienes están tirando de la demanda no están interesados en esas viviendas. Para que el mercado pueda absorberlo el freno sobre el que hay que actuar es el mercado de trabajo”, sostiene Rodríguez, quien recuerda que la tendencia de reactivación “más firme” se está produciendo en el mercado de alquiler. (El País. Página 31. Media página).

EL BCE APUESTA POR BANCOS MENOS DOMÉSTICOS Y MÁS EUROPEOS

Crónica en la que se comenta: “Sin prisa, pero sin pausa. Así se está transformando por completo el sistema financiero español. La reestructuración del sector bancario ya ha concluido. (…). Pero el giro del sector sigue y ha contagiado a otros sectores también vinculados con el financiero, como es el de seguros y en breve, según apuntan los expertos, afectará también a las plataformas inmobiliarias. Esas que se han quedado con una parte significativa de los activos tóxicos de los bancos. Al parecer, existen unas 800 plataformas que operan en el mercado español al calor de las desinversiones inmobiliarias que están realizando en los últimos años las entidades financieras, y que son adquiridos por grandes fondos internacionales. De ellas, apenas una docena tienen un tamaño competitivo, aseguran expertos. Asimismo se pone el acento en que el BCE “aprieta las tuercas a las entidades financieras para que sean menos domésticas y más internacionales, y sobre todo más europeas”. El BCE está examinando el modelo de negocio de todos los bancos que supervisa. En función de estos exámenes colocará a cada banco en uno de los cuatro grupos de supervisión que ha establecido. En el primer grupo estarán los bancos más solventes y con un modelo de negocio más sostenible en el tiempo. Mientras que en el cuarto grupo estarán los que presentan más dudas de futuro, y por lo tanto necesitan una mayor vigilancia. Pero a la espera de que se fije la lista de los bancos europeos que estarán en cada categoría, el BCE ya ha comenzado a mandar mensajes a las entidades. Quiere bancos diversificados tanto geográficamente –siempre que sean entidades sistémicas domésticas–, como en su negocio –no quiere bancos que cuenten con un balance apoyado en gran parte en hipotecas, o créditos vinculados al ladrillo–. Y si la diversificación geográfica es europea, mejor que mejor. De ahí la presión para que los bancos medianos españoles se fusionen. Los supervisores entienden que su negocio no es sostenible en un futuro, con tipos bajos y con unas rentabilidades bajas y difíciles de mejorar. (Cinco Días. Página 18)

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IBERCAJA PONE A LA VENTA 2.300 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS

IBERCAJA PONE A LA VENTA 2.300 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS

Ibercaja lo tiene muy claro. No quiere participar en ninguna fusión y, por lo tanto, menos ser absorbida por otra entidad de mayor tamaño. “Hace unos años intentaron incluirnos en fusiones a través de los SIP, pero nosotros no lo veíamos nada claro. Queríamos mantener nuestra independencia, y así queremos seguir”, aseguran en la entidad cuando se les pregunta sobre su posible fusión con el resto de los bancos medianos (Unicaja, BMN, Kutxabank, Abanca, Liberbank, Cajamar y Bankinter). El proyecto de la entidad pasa por salir a Bolsa a finales de 2016, para lo que ya ha encargado a KPMG los estudios correspondientes. La decisión de cotizar está muy vinculada a la Ley de Fundaciones Bancarias, que obliga a las antiguas cajas de ahorros a cotizar si no quieren ser penalizadas con un fondo de reserva, por controlar su fundación más de un 50% del capital del banco. El BCE también está presionando a estas entidades para que coticen y/o se fusionen. El plan estratégico 2015 a 2017 de Ibercaja tiene como uno de sus principales proyectos la desinversión de activos no rentables. Hace unos días vendió una cartera de fallidos de 200 millones de euros, por los que se embolsó algo más de 10 millones. Ahora ha sacado al mercado el proyecto Goya, con activos de unos 900 millones de euros de deuda de promotores garantizada con viviendas, según ha publicado Idealista/news. Esta operación se suma a la ya puesta en el mercado unas semanas antes, el proyecto Kite, que incluye deuda hipotecaria de 124 promotores, valorada en unos 800 millones de euros. Esta semana, de hecho, cumple el plazo para que los inversores interesados presenten sus ofertas no vinculantes. Además, durante los seis primeros meses del año ha vendido, a través de su plataforma inmobiliaria Salduvia, 1.971 inmuebles. Las ventas se han conseguido de forma homogénea por toda la geografía nacional. Una cifra un 12% superior a las realizadas un año antes y que supone la salida de un 35% del stock disponible para la venta de la entidad. Estas operaciones se han producido con un descuento global del 4% sobre el valor de tasación actualizado de los activos y han generado un resultado positivo sobre el valor neto de contable de 6 millones. Las previsiones de venta de Salduvia para este año se sitúan en 4.300 viviendas. Un 75% del stock actualmente disponible para la venta y una cifra un 20% superior a la de las ventas acumuladas en 2014, que ascendió a 3.558 unidades. Esa cifra de ventas supondrá una rebaja de riesgo inmobiliario de 650 millones. (Cinco Días. Página 17. Media página)

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Jorge Rodríguez, el nuevo Presidente de la Diputación

JORGE RODRIGUEZ NUEVO PRESIDENTE DE LA DIPUTACIÓN DE VALENCIA

El acto de investidura tendrá lugar el próximo martes

Tal y como les adelantábamos en pasadas ediciones informativas en Radio Ontinyent Cadena Ser, el alcalde de Ontinyent, Jorge Rodríguez ha sido finalmente elegido como Presidente de la Diputación de Valencia.

Tras las reuniones de PSOE y Compromís, ambos grupos pactaron dar la presidencia a un alcalde socialista, lo que finalmente ha llevado a elegir a Jorge Rodríguez como la opción perfecta para acatar esta responsabilidad.

El alcalde socialista, dirige la capital de la comarca de la Vall d’Albaida tras haber ganado las elecciones el pasado 24 de mayo con una mayoría histórica dentro de la democracia ontinyentina y que le hizo obtener 14 concejales. La lista encabezada por Rodríguez obtuvo un total de 12.079 votos que supuso un 62% de las votaciones totales en la ciudad. En su día, Jorge Rodríguez mostraba su satisfacción y agradecimiento a la ciudadanía por el enorme apoyo recibido y destacaba la gran responsabilidad que eso acarreaba. Ahora que ha sido elegido Presidente de la Diputación de Valencia aún es mayor su satisfacción y su responsabilidad de cara a toda la provincia.

Jorge Rodríguez, Licenciado en Ciencias Políticas por la Universidad Miguel Hernández, tiene una gran trayectoria política que va desde la oposición hasta el gobierno de Ontinyent, y que ha hecho que los portavoces socialistas y de Compromís se hayan decantado por él para presidir la entidad provincial.

Este nuevo cargo que ocupará Jorge Rodríguez a partir de este martes, que será el día de su investidura, supondrá un gran paso para seguir consolidando a la ciudad de Ontinyent como capital de la comarca de la Vall d’Albaida.

Desde Radio Ontinyent Cadena Ser queremos felicitar a Jorge Rodríguez por este avance en su carrera política pasando a ser Presidente de la Diputación de Valencia.

Fuente  Radio Ontinyent Cadena Ser (artículo extraído íntegramente).

Chalet de lujo a la venta en Ontinyent

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IFEMA SIMA, Activistas antidesahucios aparecen por sorpresa en la feria del sector inmobiliario

Activistas antidesahucio del colectivo Oficina de Vivienda de Madrid hicieron en la tarde de ayer acto de presencia en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), según declararon, “para hacer una denuncia por los millones de viviendas vacías en manos de bancos, inmobiliarias y la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria)”.

A las 18:30, ante el asombro de visitantes y profesionales del sector, los activistas desplegaban pancartas con lemas como “Tenemos la llave de todas las casas” o “3.500.000 casas vacías ¿Quién se ocupa?”. A pesar de las dificultades impuestas por el servicio de seguridad de IFEMA, espacio que alberga esta feria, lograron realizar la lectura de un manifiesto. “Otra vez vuelven a mentir diciendo que el mercado de la vivienda se está recuperando, como mentían cuando decían que la vivienda nunca baja. El precio de la vivienda seguirá bajando porque España es el país con más casas vacías”, aseguraban los portavoces, quienes invitaron a la ciudadanía a ocupar viviendas para evitar lo que, a su juicio, es una estafa.

Tras realizar un recorrido por el interior del salón coreando lemas, durante el cual se produjo un leve forcejeo cuando un miembro del servicio de seguridad trató de arrebatarles una pancarta, los protagonistas de la protesta abandonaron las instalaciones de IFEMA pacíficamente.

www.inmobiliarias-en-denia.com

noticia extraída intégramente de  http://www.rebelion.org/noticia.php?id=198605

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