LA OFERTA DE PISOS NUEVOS COMIENZA A ESCASEAR EN MADRID

Seis meses es el plazo en el que se acabaría la oferta de vivienda nueva en los grandes barrios de nuevo desarrollo de la periferia de Madrid, (conocidos como PAU), según el estudio de mercado de Foro Consultores. Pasado ese tiempo, de no iniciarse la venta de nuevas promociones, habría un problema de abastecimiento. Horizonte, no obstante, improbable, teniendo en cuenta que hay múltiples proyectos en todos los enclaves. Foro Consultores indica en su informe, elaborado a pie de calle, que hay 102 promociones con pisos en venta en los ocho grandes PAU: Arroyo del Fresno, El Cañaveral, Ensanche de Carabanchel, Ensanche de Vallecas, Las Tablas, Montecarmelo, Sanchinarro y Valdebebas. Este centenar de proyectos albergan 7.862 pisos, de los que restaban 1.770 por vender –llave en mano y sobre plano– en junio. Según los cálculos de Foro, este acotado mostrador daría para la demanda de medio año al actual ritmo de ventas: 4,1 transacciones al mes por promoción. Esta velocidad de comercialización no se alcanzaba desde 2003 (en la crisis, llegó a ser de una vivienda al mes). Para Laura Sampedro, directora del departamento de Estudios de Foro Consultores, los datos confirman el “buen momento del mercado residencial madrileño”. Destaca “el agotamiento del stock, los buenos ritmos de ventas y la adecuación de la oferta”. Recalca que el excedente sólo supone un 22,5% de la oferta inicial, que la demanda retenida a la espera de que los precios tocaran suelo está aflorando y que ya no se hace vivienda pequeña. El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé también hace una lectura positiva del estudio: “La disminución del stock confirma que la compraventa ha dejado atrás la crisis, con Valdebebas y el Ensanche de Vallecas como la constatación del cambio de ciclo”. Entiende que la pelea entre promotores, cooperativas, etc. por los suelos bien ubicados no es fruto de un calentón, “sino porque hay demanda presionando”. Desde el lado promotor, Juan Antonio Gómez‐Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), comparte que el sector asiste “a una salida de la demanda embalsada tras dar por acabado el ajuste” y de ahí que la oferta pueda quedarse corta a medio plazo. “Se ha llegado a esta situación (de contada oferta) porque no se ha iniciado vivienda nueva suficiente, sólo 35.000 unidades en 2014 en todo el país”, explica. Sobre si hay riesgo desabastecimiento, Gómez‐Pintado declara que se está trabajando en nuevos proyectos, aunque puntualiza “que su salida al mercado depende del periodo de su puesta en carga”. Por ello, advierte de que “podría no haber stock en el corto plazo”, aunque, en su opinión, este problema tiene solución, ya que es en los PAU donde se localiza “la gran reserva de suelo con licencia inmediata”. Los precios de venta son otro aspecto que aborda el informe: el coste del metro cuadrado libre se mueve entre los 1.122 y 3.388 euros, mientras que en el régimen protegido esta horquilla va de 952 a 2.331 euros. En términos absolutos, los inmuebles libres más baratos parten de 77.000 euros y los más caros llegan a 657.000. En el surtido de la vivienda protegida, puede accederse a pisos desde 38.474 a 382.652 euros. El informe constata (en El Cañaveral) el sinsentido de que la protegida cueste más que la libre. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Páginas 2 y 3)