viernes, 17 de julio de 2015

LA OFERTA DE PISOS NUEVOS COMIENZA A ESCASEAR EN MADRID

Seis meses es el plazo en el que se acabaría la oferta de vivienda nueva en los grandes barrios de nuevo desarrollo de la periferia de Madrid, (conocidos como PAU), según el estudio de mercado de Foro Consultores. Pasado ese tiempo, de no iniciarse la venta de nuevas promociones, habría un problema de abastecimiento. Horizonte, no obstante, improbable, teniendo en cuenta que hay múltiples proyectos en todos los enclaves. Foro Consultores indica en su informe, elaborado a pie de calle, que hay 102 promociones con pisos en venta en los ocho grandes PAU: Arroyo del Fresno, El Cañaveral, Ensanche de Carabanchel, Ensanche de Vallecas, Las Tablas, Montecarmelo, Sanchinarro y Valdebebas. Este centenar de proyectos albergan 7.862 pisos, de los que restaban 1.770 por vender –llave en mano y sobre plano– en junio. Según los cálculos de Foro, este acotado mostrador daría para la demanda de medio año al actual ritmo de ventas: 4,1 transacciones al mes por promoción. Esta velocidad de comercialización no se alcanzaba desde 2003 (en la crisis, llegó a ser de una vivienda al mes). Para Laura Sampedro, directora del departamento de Estudios de Foro Consultores, los datos confirman el “buen momento del mercado residencial madrileño”. Destaca “el agotamiento del stock, los buenos ritmos de ventas y la adecuación de la oferta”. Recalca que el excedente sólo supone un 22,5% de la oferta inicial, que la demanda retenida a la espera de que los precios tocaran suelo está aflorando y que ya no se hace vivienda pequeña. El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé también hace una lectura positiva del estudio: “La disminución del stock confirma que la compraventa ha dejado atrás la crisis, con Valdebebas y el Ensanche de Vallecas como la constatación del cambio de ciclo”. Entiende que la pelea entre promotores, cooperativas, etc. por los suelos bien ubicados no es fruto de un calentón, “sino porque hay demanda presionando”. Desde el lado promotor, Juan Antonio Gómez‐Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), comparte que el sector asiste “a una salida de la demanda embalsada tras dar por acabado el ajuste” y de ahí que la oferta pueda quedarse corta a medio plazo. “Se ha llegado a esta situación (de contada oferta) porque no se ha iniciado vivienda nueva suficiente, sólo 35.000 unidades en 2014 en todo el país”, explica. Sobre si hay riesgo desabastecimiento, Gómez‐Pintado declara que se está trabajando en nuevos proyectos, aunque puntualiza “que su salida al mercado depende del periodo de su puesta en carga”. Por ello, advierte de que “podría no haber stock en el corto plazo”, aunque, en su opinión, este problema tiene solución, ya que es en los PAU donde se localiza “la gran reserva de suelo con licencia inmediata”. Los precios de venta son otro aspecto que aborda el informe: el coste del metro cuadrado libre se mueve entre los 1.122 y 3.388 euros, mientras que en el régimen protegido esta horquilla va de 952 a 2.331 euros. En términos absolutos, los inmuebles libres más baratos parten de 77.000 euros y los más caros llegan a 657.000. En el surtido de la vivienda protegida, puede accederse a pisos desde 38.474 a 382.652 euros. El informe constata (en El Cañaveral) el sinsentido de que la protegida cueste más que la libre. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Páginas 2 y 3)

LAS COMPRAVENTAS SIGUEN CRECIENDO

La Estadística Inmobiliaria que el Consejo General del Notariado publicó el pasado martes muestra un incremento del 8,4% en el número de transacciones de viviendas (33.504) realizadas en el mes de mayo con respecto al mismo mes de 2014. A pesar de sufrir oscilaciones en su evolución, en opinión de los notarios, las series mensuales “reflejan una recuperación de las ventas”. Por tipo de vivienda, la venta de pisos en régimen de vivienda libre refleja un aumento interanual del 8,8%, frente al repunte del 9,6% de las viviendas unifamiliares. Este crecimiento se debe únicamente a la subida de las ventas de los pisos de segunda mano, que crecen un 14,5%, ya que la cifra de operaciones sobre pisos nuevos experimentó una fuerte caída del 21,5%. Los analistas inmobiliarios justifican esta fuerte polarización del mercado hacia los inmuebles de segunda mano debido a la escasez de oferta de vivienda nueva –cuyo ritmo de producción, aunque creciente, sigue siendo lento–, frente a la cantidad de vivienda usada en venta que hay en el mercado. En este mostrador de producto de segunda mano se incluyen tanto las viviendas en manos de vendedores particulares como las que comercializan las entidades financieras, los fondos de inversión y las grandes comercializadoras que tratan de dar salida a los inmuebles adjudicados durante la crisis. Respecto al precio medio de las viviendas vendidas en el mes de mayo, según los notarios, éste se redujo un 2,5%, hasta los 1.226 euros por metro cuadrado. La estadística muestra que este abaratamiento se debe tanto al ajuste de las viviendas de tipo piso (‐2,2%) como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (‐2,3%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.339 euros (‐0,4%) y el de los nuevos en 1.505 (‐10%). Desde máximos de 2007, el ajuste acumulado asciende al 35%. En la misma línea van los datos publicados el mismo martes por Sociedad de Tasación (ST), que sitúan el precio medio de la vivienda nueva y usada en 1.284 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2015. Una cuantía que supone un descenso del 3,1% respecto al mismo periodo de 2014 y una caída del 2,4% frente al trimestre precedente. De esta forma, según esta tasadora, el precio medio acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando esta superficie cotizó a 2.401 euros. En este punto, la mayoría de expertos opina que la evolución de los precios medios a nivel nacional pueden suponer un indicador más confuso que el de las compraventas a la hora de medir la recuperación del mercado de la vivienda pues, si bien muestran una clara tendencia a la estabilización tras años de caída libre, son muy dispares según la localización donde se ubique el inmueble. De este modo, frente al ajuste que aún se da en determinados enclaves con mucha sobreoferta y sin demanda, hay zonas, especialmente en las grandes capitales y en determinados enclaves de costa, en las que el mercado se ha reactivado y donde se empieza a percibir un ligero repunte de los precios, especialmente en las viviendas de mayor calidad. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Página 4. Media página)

EL ‘STOCK’ DE VIVIENDAS NUEVAS SIN VENDER AÚN SUPERA EL MEDIO MILLÓN

El Ministerio de Fomento hizo ayer público su último informe sobre la reducción del stock de vivienda nueva sin vender, que estimó en un total de 535.734 casas a finales de 2014. Esta cifra supone un 5% menos que la registrada un año antes y equivale, señala en titular el diario Cinco Días, a un recorte acumulado desde máximos del 17,5% (en 2009 ascendía a 649.780 inmuebles de nueva construcción). Los restos de la burbuja se concentran allí donde se construyó a destajo en tiempos de bonanza. El sector advierte de que buena parte de esos inmuebles, sobre todo los que están mal ubicados, difícilmente hallarán salida. La bolsa de casas recién construidas tocó techo en 2009, cuando el mercado quedó paralizado, las grandes compañías del sector colapsaron y sus activos empezaron a pasar a los balances de las entidades financieras. Ese año el país acumuló casi 650.000 viviendas nuevas sin comprador. Desde entonces, el volumen se ha ido reduciendo, aunque a un ritmo del 3,6% anual. “Un descenso del 5% sigue suponiendo una cantidad minúscula”, asegura el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo. La lentitud en ese drenaje se debe sobre todo a dos factores. Primero, las ventas de viviendas están remontando, pero de forma muy desigual: mientras las transacciones de pisos usados suben el 42%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las de casas nuevas caen el 37%. Eso supone que apenas el 20% de las ventas correspondan a obra nueva, cuando entre 2008 y 2013 representaban la mitad. La segunda razón es que el mercado da por perdida buena parte de esa bolsa de vivienda. “Parte de ese parque no se puede vender”, señala García‐Montalvo. El servicio de estudios de Bankinter estima que en esa situación se hallan unas 150.000 viviendas, ubicadas sobre todo en barrios o urbanizaciones fantasmas o en zonas de la costa sin demanda. Ello explica que las provincias con mayor volumen de pisos nuevos vacíos estén en la costa Mediterránea y en Castilla‐La Mancha. En términos relativos, las provincias con más stock son Castellón (6,45% del total), Almería (5,47%), Toledo (5,39%) y Albacete (4,31%). En Madrid y Barcelona, donde ya han vuelto las grúas para empezar nuevos proyectos, esa proporción se sitúa en el 1,4% y el 1,7%, respectivamente. Y según Fomento, el stock es inexistente en Cantabria y Extremadura, donde no computa ninguna casa nueva por vender. “Se vende poca obra nueva, pero además, la que está absorbiéndose es la que se está completando más recientemente, porque es la ubicada en la zona con mayor demanda”, explica García‐Montalvo. Julio Rodríguez, miembro del colectivo Economistas frente a la crisis y vocal del Consejo Superior de Estadística, pone énfasis en el papel que juegan los inversores. “El stock pesa sobre la recuperación del sector, pero quienes están tirando de la demanda no están interesados en esas viviendas. Para que el mercado pueda absorberlo el freno sobre el que hay que actuar es el mercado de trabajo”, sostiene Rodríguez, quien recuerda que la tendencia de reactivación “más firme” se está produciendo en el mercado de alquiler. (El País. Página 31. Media página).


lunes, 13 de julio de 2015

EL BCE APUESTA POR BANCOS MENOS DOMÉSTICOS Y MÁS EUROPEOS

Crónica en la que se comenta: “Sin prisa, pero sin pausa. Así se está transformando por completo el sistema financiero español. La reestructuración del sector bancario ya ha concluido. (…). Pero el giro del sector sigue y ha contagiado a otros sectores también vinculados con el financiero, como es el de seguros y en breve, según apuntan los expertos, afectará también a las plataformas inmobiliarias. Esas que se han quedado con una parte significativa de los activos tóxicos de los bancos. Al parecer, existen unas 800 plataformas que operan en el mercado español al calor de las desinversiones inmobiliarias que están realizando en los últimos años las entidades financieras, y que son adquiridos por grandes fondos internacionales. De ellas, apenas una docena tienen un tamaño competitivo, aseguran expertos. Asimismo se pone el acento en que el BCE “aprieta las tuercas a las entidades financieras para que sean menos domésticas y más internacionales, y sobre todo más europeas”. El BCE está examinando el modelo de negocio de todos los bancos que supervisa. En función de estos exámenes colocará a cada banco en uno de los cuatro grupos de supervisión que ha establecido. En el primer grupo estarán los bancos más solventes y con un modelo de negocio más sostenible en el tiempo. Mientras que en el cuarto grupo estarán los que presentan más dudas de futuro, y por lo tanto necesitan una mayor vigilancia. Pero a la espera de que se fije la lista de los bancos europeos que estarán en cada categoría, el BCE ya ha comenzado a mandar mensajes a las entidades. Quiere bancos diversificados tanto geográficamente –siempre que sean entidades sistémicas domésticas–, como en su negocio –no quiere bancos que cuenten con un balance apoyado en gran parte en hipotecas, o créditos vinculados al ladrillo–. Y si la diversificación geográfica es europea, mejor que mejor. De ahí la presión para que los bancos medianos españoles se fusionen. Los supervisores entienden que su negocio no es sostenible en un futuro, con tipos bajos y con unas rentabilidades bajas y difíciles de mejorar. (Cinco Días. Página 18)

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IBERCAJA PONE A LA VENTA 2.300 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS

IBERCAJA PONE A LA VENTA 2.300 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS

Ibercaja lo tiene muy claro. No quiere participar en ninguna fusión y, por lo tanto, menos ser absorbida por otra entidad de mayor tamaño. “Hace unos años intentaron incluirnos en fusiones a través de los SIP, pero nosotros no lo veíamos nada claro. Queríamos mantener nuestra independencia, y así queremos seguir”, aseguran en la entidad cuando se les pregunta sobre su posible fusión con el resto de los bancos medianos (Unicaja, BMN, Kutxabank, Abanca, Liberbank, Cajamar y Bankinter). El proyecto de la entidad pasa por salir a Bolsa a finales de 2016, para lo que ya ha encargado a KPMG los estudios correspondientes. La decisión de cotizar está muy vinculada a la Ley de Fundaciones Bancarias, que obliga a las antiguas cajas de ahorros a cotizar si no quieren ser penalizadas con un fondo de reserva, por controlar su fundación más de un 50% del capital del banco. El BCE también está presionando a estas entidades para que coticen y/o se fusionen. El plan estratégico 2015 a 2017 de Ibercaja tiene como uno de sus principales proyectos la desinversión de activos no rentables. Hace unos días vendió una cartera de fallidos de 200 millones de euros, por los que se embolsó algo más de 10 millones. Ahora ha sacado al mercado el proyecto Goya, con activos de unos 900 millones de euros de deuda de promotores garantizada con viviendas, según ha publicado Idealista/news. Esta operación se suma a la ya puesta en el mercado unas semanas antes, el proyecto Kite, que incluye deuda hipotecaria de 124 promotores, valorada en unos 800 millones de euros. Esta semana, de hecho, cumple el plazo para que los inversores interesados presenten sus ofertas no vinculantes. Además, durante los seis primeros meses del año ha vendido, a través de su plataforma inmobiliaria Salduvia, 1.971 inmuebles. Las ventas se han conseguido de forma homogénea por toda la geografía nacional. Una cifra un 12% superior a las realizadas un año antes y que supone la salida de un 35% del stock disponible para la venta de la entidad. Estas operaciones se han producido con un descuento global del 4% sobre el valor de tasación actualizado de los activos y han generado un resultado positivo sobre el valor neto de contable de 6 millones. Las previsiones de venta de Salduvia para este año se sitúan en 4.300 viviendas. Un 75% del stock actualmente disponible para la venta y una cifra un 20% superior a la de las ventas acumuladas en 2014, que ascendió a 3.558 unidades. Esa cifra de ventas supondrá una rebaja de riesgo inmobiliario de 650 millones. (Cinco Días. Página 17. Media página)


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Jorge Rodríguez, el nuevo Presidente de la Diputación



JORGE RODRIGUEZ NUEVO PRESIDENTE DE LA DIPUTACIÓN DE VALENCIA


El acto de investidura tendrá lugar el próximo martes

Tal y como les adelantábamos en pasadas ediciones informativas en Radio Ontinyent Cadena Ser, el alcalde de Ontinyent, Jorge Rodríguez ha sido finalmente elegido como Presidente de la Diputación de Valencia.
Tras las reuniones de PSOE y Compromís, ambos grupos pactaron dar la presidencia a un alcalde socialista, lo que finalmente ha llevado a elegir a Jorge Rodríguez como la opción perfecta para acatar esta responsabilidad.
El alcalde socialista, dirige la capital de la comarca de la Vall d’Albaida tras haber ganado las elecciones el pasado 24 de mayo con una mayoría histórica dentro de la democracia ontinyentina y que le hizo obtener 14 concejales. La lista encabezada por Rodríguez obtuvo un total de 12.079 votos que supuso un 62% de las votaciones totales en la ciudad. En su día, Jorge Rodríguez mostraba su satisfacción y agradecimiento a la ciudadanía por el enorme apoyo recibido y destacaba la gran responsabilidad que eso acarreaba. Ahora que ha sido elegido Presidente de la Diputación de Valencia aún es mayor su satisfacción y su responsabilidad de cara a toda la provincia.
Jorge Rodríguez, Licenciado en Ciencias Políticas por la Universidad Miguel Hernández, tiene una gran trayectoria política que va desde la oposición hasta el gobierno de Ontinyent, y que ha hecho que los portavoces socialistas y de Compromís se hayan decantado por él para presidir la entidad provincial.
Este nuevo cargo que ocupará Jorge Rodríguez a partir de este martes, que será el día de su investidura, supondrá un gran paso para seguir consolidando a la ciudad de Ontinyent como capital de la comarca de la Vall d’Albaida.
Desde Radio Ontinyent Cadena Ser queremos felicitar a Jorge Rodríguez por este avance en su carrera política pasando a ser Presidente de la Diputación de Valencia.

Fuente  Radio Ontinyent Cadena Ser (artículo extraído íntegramente).