LAS COMPRAVENTAS SIGUEN CRECIENDO

La Estadística Inmobiliaria que el Consejo General del Notariado publicó el pasado martes muestra un incremento del 8,4% en el número de transacciones de viviendas (33.504) realizadas en el mes de mayo con respecto al mismo mes de 2014. A pesar de sufrir oscilaciones en su evolución, en opinión de los notarios, las series mensuales “reflejan una recuperación de las ventas”. Por tipo de vivienda, la venta de pisos en régimen de vivienda libre refleja un aumento interanual del 8,8%, frente al repunte del 9,6% de las viviendas unifamiliares. Este crecimiento se debe únicamente a la subida de las ventas de los pisos de segunda mano, que crecen un 14,5%, ya que la cifra de operaciones sobre pisos nuevos experimentó una fuerte caída del 21,5%. Los analistas inmobiliarios justifican esta fuerte polarización del mercado hacia los inmuebles de segunda mano debido a la escasez de oferta de vivienda nueva –cuyo ritmo de producción, aunque creciente, sigue siendo lento–, frente a la cantidad de vivienda usada en venta que hay en el mercado. En este mostrador de producto de segunda mano se incluyen tanto las viviendas en manos de vendedores particulares como las que comercializan las entidades financieras, los fondos de inversión y las grandes comercializadoras que tratan de dar salida a los inmuebles adjudicados durante la crisis. Respecto al precio medio de las viviendas vendidas en el mes de mayo, según los notarios, éste se redujo un 2,5%, hasta los 1.226 euros por metro cuadrado. La estadística muestra que este abaratamiento se debe tanto al ajuste de las viviendas de tipo piso (‐2,2%) como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (‐2,3%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.339 euros (‐0,4%) y el de los nuevos en 1.505 (‐10%). Desde máximos de 2007, el ajuste acumulado asciende al 35%. En la misma línea van los datos publicados el mismo martes por Sociedad de Tasación (ST), que sitúan el precio medio de la vivienda nueva y usada en 1.284 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2015. Una cuantía que supone un descenso del 3,1% respecto al mismo periodo de 2014 y una caída del 2,4% frente al trimestre precedente. De esta forma, según esta tasadora, el precio medio acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando esta superficie cotizó a 2.401 euros. En este punto, la mayoría de expertos opina que la evolución de los precios medios a nivel nacional pueden suponer un indicador más confuso que el de las compraventas a la hora de medir la recuperación del mercado de la vivienda pues, si bien muestran una clara tendencia a la estabilización tras años de caída libre, son muy dispares según la localización donde se ubique el inmueble. De este modo, frente al ajuste que aún se da en determinados enclaves con mucha sobreoferta y sin demanda, hay zonas, especialmente en las grandes capitales y en determinados enclaves de costa, en las que el mercado se ha reactivado y donde se empieza a percibir un ligero repunte de los precios, especialmente en las viviendas de mayor calidad. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Página 4. Media página)