El 25 % de las viviendas construidas terminadas desde 2008 están vacías.

UNA DE CADA CUATRO VIVIENDAS TERMINADAS DESDE 2008 ESTÁ VACÍA

Después de siete años de crisis en el sector inmobiliario oyendo hablar del stock de vivienda nueva, ayer una de las empresas líderes en valoración, Tinsa, presentó el primer estudio que ha tratado de poner cifras a esa realidad. El informe concluye que de los 1,56 millones de casas que se construyeron en España desde 2008, en junio de este año permanecían vacías 389.000, el 24,9% o una de cada cuatro. En 2008, la economía española se contrajo por primera vez a partir del tercer trimestre y, sin embargo, en el sector inmobiliario todavía se estaban terminando buena parte de las 865.000 viviendas que se habían iniciado dos años antes, momento álgido del pasado boom. Para cuando finalizaron las obras, buena parte de la demanda había huido del mercado ante el endurecimiento del crédito, las malas perspectivas laborales y la sensación de que los inmuebles estaban sobrevalorados. Comenzó así a generarse el stock de vivienda nueva más importante de la historia del sector, lo que a su vez motivó la quiebra de numerosos promotores y la destrucción de cientos de miles de puestos de trabajo. Desde entonces y hasta ahora las cifras sobre a cuánto ascendía ese excedente eran calculadas por el Ministerio de Fomento restando a las viviendas terminadas el número de casas de nueva construcción vendidas. Con esa metodología, el Gobierno ha estimado que en diciembre de 2014 existían en España 535.734 viviendas en España sin vender ni alquilar. Tinsa, en cambio, ha elaborado sus números con dos criterios de cálculo, lo que los hace, en su opinión, más robustos, ya que depura algunas situaciones que Fomento no tiene en cuenta. Así, más que restar a las terminadas las vendidas, comienza la estimación al revés. Teniendo en cuenta cuántas viviendas se han construido desde 2008 va identificando las que están ocupadas, las segundas residencias, o las que están en alquiler, para lo que utiliza todas las estadísticas oficiales y los censos de población del INE. Todo ello unido al trabajo de campo realizado por 250 agentes de la tasadora en un total de 900 municipios que concentran el 80% de las casas edificadas desde 2008. Esto es lo que permite concluir que a 30 de junio de este año existían 389.000 viviendas nuevas en stock en España, lo que supone el 24,9% de todas las construidas en los últimos siete años, que ascendieron a esos 1,56 millones, el 6,4% de todo el parque compuesto por 25,5 millones de casas. Ese porcentaje equivaldría a lo que el estudio denomina la tasa de desocupación de la vivienda nueva que, según los territorios, es más o menos abultado. Eso sí, un porcentaje del 10% o inferior consideran los expertos de Tinsa y Asprima, la patronal que participó en la presentación de los datos, que equivale a un excedente técnico o de equilibrio. En términos absolutos, Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante son las provincias con un mayor número de inmuebles desocupados, pero lo crucial es ver la clasificación en términos relativos. Es decir, poniendo en relación el total de casas nuevas vacías con todo lo construido. Ahí, las cinco provincias con más stock cambian: Almería (38,9%), Cuenca (37,1%), Castellón (36,1%), Toledo (34,7%) y Murcia (32,7%). En el lado contrario se sitúan Álava (10,3%), Guipúzcoa (15,2%), Navarra (17,6%), Huesca (18%) y Zamora (18,6%). Sobre cuánto tiempo se tardará en absorber este stock, Tinsa considera que casi el 40% se habrá vendido de aquí a dos años, por lo que esa tasa de desocupación en el primer semestre de 2018 habrá quedado reducida a casi la mitad, cerca ya de los valores considerados asumibles. No obstante, el 25,8% de esas 389.000 viviendas van a tener muy difícil su venta. Del estudio elaborado por Tinsa informan también Expansión. El País, El Mundo y La Vanguardia. Este último diario destaca en titular que la banca posee el 80% de las 389.000 viviendas vacías; el resto pertenecen a los promotores que las construyeron y que esperan a que se produzcan subidas en los precios para comercializarlas.

(Cinco Días. Página 24)


PINCHA AQUI, La mejor ofertas de viviendas de los bancos.