Piso a la venta en zona centro Ontinyent Oportunidad bancaria!!!

Piso a la venta en zona centro Ontinyent Oportunidad bancaria!!!
Piso económico con excelentes condiciones de compra. Bien ubicado: enfrente del hospital y de Mercadona. Muy céntrico. Todos los servicios cerca. 100% de FINANCIACIÓN!

dos dormitorios
un baño 
un armario empotrado 
un salón , 20 m2 de salón , hall , 8 m2
Suelo de gres.
Balcón , exterior


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ático dúplex en Ontinyent, zona céntrica

Ático -dúplex en Ontinyent, zona céntrica cerca de todos los servicios. La vivienda cuenta con 145m2 y se distribuye en 2 plantas. La planta baja distribuida en 3 habitaciones, 2 baños completos, salón comedor con salida a balcón y cocina con galería. La planta alta dispone de 1 habitación con salida a amplia terraza. Edificio con ascensor y antigüedad de 15 años, pero la vivienda ha sido reformada hace poco. Carpintería interior de madera, carpintería exterior de aluminio climalit. En el precio se incluye plaza de parking. 

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Reventa » Adosado » Denia » Denia

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Chalet de diseño a la venta en Denia

Espectacular chalet moderno a la venta a escasos 400 m de la primera línea de playa en Dénia. 757 m2 de parcela llana donde se ubica la vivienda en 2 plantas. Planta baja, hall de entrada, salón comedor con chimenea que conecta con la cocina abierta completamente equipada (encimera, horno, campana, microondas, nevera, lavavajillas) y salida al porche desde donde se alcanza la piscina privada. 2 dormitorios uno de ellos con vestidor y baño en suite y otro baño completo. Por escalera interior acristalada con barandilla de acero inoxidable se asciende a otros 2 amplios dormitorios, otro más pequeño y 1 cuarto de baño a falta de terminar. Uno de los dormitorios tiene salida a una gran terraza abierta con vistas a la piscina, montaña y mar. Inmejorables acabados: Suelo de gres porcelanico, pre instalación de aire acondicionado, ventanas de pvc imitando madera con doble cristal, persianas eléctricas, luces alogenas y leds etc... La propiedad dispone de zonas ajardinadas de fácil mantenimiento además de aparcamiento para 2 vehículos. Ubicación en zona residencial habitada todo el año con orientación sur y a escasos 1000 m del casco urbano de Dénia.

URL NUESTRA WEB: http://www.kapitalia.net/vivienda/las-rotas/chalet_en_denia_4085847.991.html#f

Los bancos españoles comienzan a "relajar sus requisitos", en al concesión de créditos.

EL BCE DICE QUE LA BANCA ESPAÑOLA RELAJA SUS REQUISITOS

La encuesta de préstamos bancarios publicada el martes por el Banco Central Europeo (BCE) vuelve a poner de manifiesto cómo los bancos españoles relajaron significativamente sus criterios para la concesión de hipotecas durante el primer trimestre del año, en contraste con la tendencia observada en el conjunto de la zona euro, donde el acceso de los hogares a préstamos para la compra de vivienda se enfrentó a mayores restricciones. El estudio detalla que los bancos de Italia y España reportaron una significativa relajación de sus condiciones de acceso a préstamos hipotecarios, mientras Alemania y Países Bajos endurecieron sus condiciones y en Francia se mantuvieron estables. En el conjunto de la zona euro, los bancos reportaron un ligero endurecimiento de sus condiciones de acceso a hipotecas, con un 4% neto de entidades que aumentaron sus restricciones, tras la caída del 7% del trimestre anterior. En cuanto a la demanda de crédito de los hogares para la adquisición de vivienda, los bancos de la zona euro informaron de un incremento, con un 32% neto de entidades que reportaron más peticiones, tras el 27% de alza del cuarto trimestre de 2015. En España, esta demanda, sin embargo, experimentó en el primer trimestre un retroceso, después de haberse incrementado en los tres meses anteriores.

(Cinco Días. Página 28. 5 medias columnas)

Los bancos no podrán dar créditos a perdidas.

EL BANCO DE ESPAÑA PENALIZARÁ A LAS ENTIDADES QUE DEN CRÉDITO A PÉRDIDA

La guerra de precios del crédito que libran los bancos para ganar o mantener su cuota de mercado preocupa a los supervisores, tanto al BCE como al Banco de España, por su efecto en la rentabilidad. Para poner fin a la contienda, la institución que encabeza Luis María Linde penalizará a las entidades que concedan préstamos demasiado baratos. Los bancos que den créditos con un precio excesivamente bajo que no cubra los costes ni el riesgo que entraña la operación deberán asumir directamente un gasto en sus cuentas de resultados, según figura en el borrador de la modificación del anejo IX de la circular contable que ha estado a consulta pública hasta el 19 de febrero. El Banco de España busca que la política de precios de los bancos cubra al menos los costes de financiación, de estructura y de riesgo de crédito inherente a cada operación y no quiere que para el cómputo se tengan en cuenta aspectos como la vinculación del cliente, práctica extendida en el sector financiero español. “La concesión de una operación por debajo de su coste evidencia que el precio de la transacción difiere de su valor razonable. En este supuesto, la operación concedida se tiene que registrar inicialmente por su valor razonable, de manera que la diferencia entre este y el importe dispuesto se reconocerá inmediatamente como un gasto en la cuenta de pérdidas y ganancias”, dice el nuevo anejo. “A los efectos de este cálculo, no se incluirán los ingresos o ahorros de gastos procedentes de otras operaciones cruzadas con el titular”. La iniciativa del Banco de España ha soliviantado a los bancos que, en primer lugar, defienden la necesidad de analizar las operaciones en función de la relación global que se mantiene con el cliente y no de forma individual. “A lo mejor una operación en sí misma no es rentable, pero se trata de un buen cliente que el banco quiere mantener”, explican fuentes del sector. En segundo lugar, los bancos piden al supervisor una mayor definición en cuanto a los costes que hay que tener en cuenta, ya sean los tipos de interés, el consumo del capital o los eventuales gastos de administración que deben incluirse, como los sueldos de los trabajadores de las oficinas. “Hace falta más detalle para que todas las entidades sepan qué costes computar”, indica un experto conocedor del borrador. El Banco de España ha empezado una ronda de reuniones con los bancos ante las alegaciones que ha recibido. Algunos mantienen la esperanza de que el supervisor valore la posibilidad de modificar la iniciativa e incluso de que la retire. “Es demasiado dura y subjetiva”, opinan desde un banco cotizado. El supervisor nacional es proclive a introducir cierta flexibilidad en la versión definitiva del texto, pero su intención de mantener el espíritu de la iniciativa es firme, según fuentes conocedoras de la situación. En cualquier caso, la banca ha solicitado que se aplace la entrada en vigor de la medida, desde la fecha prevista inicialmente, el 30 de junio de 2016, a diciembre.

(Expansión. Primera página. Página 15. 5 columnas)

En Kapitalia tenemos la mejor financiación para tus proyectos.

Ontinyent, la zona de Santa Ana la mas demandada por compradores de chalets.

La conocida como la "Loma de Santa Ana de Ontinyent" sigue siendo la zona mas demandada de chalets en Ontinyent, su cercanía a la población, buena orientación y tradición de zona de casitas o chalets de Ontinyent, hace que sea la preferida por los Ontinyentins a la hora de comprar un chalet.

En Kapitalia Inmobiliaria, disponemos de muchas propiedades a la venta en esta zona, como puede ser este amplio chalet, de robusta construcción. Piscina propia y amplia parcela cercada. Se encuentra muy cerca de la población de Ontinyent, con buenos accesos.
Dispone de todos los suministros, electricidad y agua. Listo para entrar a vivir. Con muchas posibilidades.

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Retiran las vallas del nuevo edificio Paduana de Ontinyent.

Ya podemos disfrutar en plenitud de la maravillosa fachada del edificio de la antigua fábrica Paduana de Ontinyent.

Estos días, la empresa responsable de la restauración ha retirado las vallas de protección, dejando ver la preciosa fachada del edificio, que en breve constituirá la vivienda de varios vecinos de Ontinyent, que han adquirido un piso en el edificio.

Vuelve al paisaje urbano de Ontinyent un espacio emblemático de la Plaza de la Concepción.

Se vende Espectacular piso en Plaza de la Concepción de Ontinyent, con plaza de garaje incluída. Piso único por ubicación y tamaño. 230 metros, 3 baños y 4 habitaciones dobles. Impresionantes vistas a Plaza de la Concepción de Ontinyent. Vivienda exclusiva y única. La vivienda dispone de amplia terraza-patio de 80 m2. PINCHA AQUI PARA VISITAR NUESTRA WEB.

Ontinyent contará con un nuevo parking público.

El Ayuntamiento de Ontinyent, ha anunciado la creación de 160 plazas de aparcamiento públicas y gratuitas en los antiguos solares de la fábrica Paduana de Ontinyent.

Con esta medida, el Ayuntamiento de Ontinyent, pretende paliar un problema acuciante de la población de Ontinyent, que es la falta de oferta pública de aparcamientos.

Las fiestas de Moros y Cristianos y las Navidades, serán los eventos mas favorecidos por este nuevo espacio de aparcamiento público y gratuito en Ontinyent, en los solares de la antigua Paduana.

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Banco Popular cae el 3,71% tras cuatro rebajas de valoración y ser el único banco con consejo de venta

MEDIOBANCA

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Popular espera vender inmuebles por 2.800 millones de euros en 2016 (31/01)

Banco Popular provisiona 53 millones de euros por su exposición a Abengoa (29/01)

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El bancario se ha convertido este lunes en el segundo sector más penalizado de Europa, con una caída mayor al 2% y en España, Banco Popular ha lastrado al Ibex 35 al retroceder un 3,71% en la sesión. Solo un día después de rendir cuentas, ganó 150 millones de euros tras dotar 350 millones a provisionar el levantamiento de cláusulas suelo, hasta cuatro firmas de inversión han recortado su valoración quedándose ya como el único banco con recomendación de venta en todo el Ibex.

El mismo día en el que Popular se proclama como el tercer banco que más cae de Europa, solo superada por la italiana Mediobanca y Julius Baer, que ha presentado resultados hoy y ha anunciado el recorte de 200 puestos de trabajo para paliar el efecto que implica la apreciación del banco suizo, Société Générale ha pegado el mayor recorte a su valoración situando su precio objetivo en los 3,45 euros frente a los 4,1 anteriores. 

Otra de las casas de análisis que ha revisado a la baja el recorrido para los títulos de Popular, que en el año es el décimo banco que más cae de todo el Viejo Continente, ha sido Oddo &Cie. Hoy ha reiterado su recomendación de reducir y ha menguado su valoración un 14%, hasta los 3,1 euros. Se trata del mismo camino que han seguido Kepler Cheuvreux, que la ha bajado un 6,4%, hasta los 2,9 euros y BPI, hasta los 2,95 euros. 

A pesar de los recortes anteriores, la acción de Popular tiene margen de subida para el consenso de mercado recogido por FactSet, ya que sitúan su precio teórico en los 3,28 euros -un 37% por encima de su valor actual-.

Sin embargo, el banco que preside Ángel Ron se queda con el único consejo de venta dentro del sector en España. En el resto de entidades los expertos recomiendan ya mantener sus títulos.

NOTICIA EXTRAÍDA ÍNTEGRAMENTE DE ELECONOMISTA.ES

Venta de camping en primera linea de la playa, en la provincia de Valencia.

Estamos gestionando la venta de un camping en primera linea de la playa en la provincia de Valencia, en una espectacular ubicación.
Con todos los permisos y licencias. En funcionamiento desde hace más de 20 años.
Con 20.000 m2 de suelo (suelo calificado como urbanizable no programado residencial). Con 42 bungalows de madera y 19 de lona, 1 edificio chalet, 1 edificio para baños-duchas-fregaderos-lavadoras, 1 bar, y 93 parcelas para caravanas-coches-tiendas. Con energía solar propia, pozo de agua propio y estación depuradora.
Aforo: 554 personas.
Precio: 10 millones de euros (negociables).
El propio valor del suelo, junto con sus edificaciones, bungalows, infraestructuras y licencias, ya asciende todo ello a un valor estimado de 6 millones de euros.

Se trata de una buena oportunidad de inversión en la provincia de Valencia.

Solicita información sin compromiso Tfo. 962387681 y email: salvadorpalau@kapitalia.net

Lo que hay que tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.

Bankimia

Los mínimos históricos que está registrando el euríbor, el tipo de referencia en la mayoría de hipotecas que se firman en España, que cerró el mes de noviembre al 0,079%, según datos del Banco de España, está favoreciendo que muchas personas se planteen comprar una vivienda.

Además, como el euríbor está más bajo que nunca, los diferenciales de las hipotecastambién han visto, en los últimos meses, descender los intereses. De hecho, de los cálculos del comparador de hipotecas de Bankimia se desprende que la media de las diez mejores hipotecas en el mes de diciembre de 2014 se situó en euríbor +1,61%, un diferencial que se ha reducido al euríbor +0,98% en el top ten de los mejores préstamos hipotecarios este último mes de diciembre.

Aun así, firmar una hipoteca no es un tema baladí. Contratar un préstamo de estas características ata al cliente con su entidad bancaria durante varios años. Es por ello que hay que tener en cuenta varios factores.

1.    El diferencial que aplican

Como anunciábamos, la variable fundamental en la decisión en términos económicos viene marcada por el tipo de referencia euríbor más un diferencial, cuanto más bajo sea el diferencial sobre euríbor, mayor será el ahorro en intereses a largo plazo comparado en términos de oportunidad frente a hipotecas con diferenciales superiores.

Normalmente las hipotecas más baratas se pueden encontrar y contratar por Internet. Aunque en el mercado actual se pueden encontrar hipotecas en las que el diferencial no llega al 1,00%, en otras supera el 3,00%.

Con el euríbor en mínimos, si tomamos de ejemplo una hipoteca de 120.000 euros a amortizar en 20 años y con un diferencial del 1,00% sobre el último dato del euríbor, la disminución de las mensualidades supondrá un ahorro de unos 168 euros anuales, según lacalculadora de hipotecas de Bankimia.com. Es decir, si el usuario pagaba una cuota de 570 euros mensuales en noviembre de 2014, actualmente paga 556 euros al mes, por lo que ahorra casi 170 euros al cabo del año. Pero si, a este mismo préstamo se le aplica un euríbor +2,00%, las cuotas podrían alcanzar los 615 euros mensuales.

2.    Las vinculaciones con la entidad

Firmar una hipoteca requiere, habitualmente, la contratación de otros productos bancarios con la entidad. Éstos normalmente conllevan la reducción del tipo de interés a pagar.

Las vinculaciones más habituales son la domiciliación de una nómina y uno o varios recibos, la contratación de un plan de pensiones o un producto de inversión, la expedición y el uso mínimo de una tarjeta, o bien el mantenimiento de un saldo mínimo en cuenta.

Aquí, el futuro titular de la hipoteca debe analizar, antes de asumir estos requisitos, si va a poder cumplir con todos ellos. Por ejemplo, si se trata de hacer un determinado gasto con la tarjeta de crédito, estudiar si habitualmente emplea esta forma de pago. O si ha de tener un saldo mínimo en cuenta, si realmente va a poder mantenerlo.

Es interesante que la hipoteca permita realizar amortizaciones parciales anticipadas sin comisión o que esta sea lo más baja posible, así como que permita realizar disposiciones del saldo amortizado, es decir, que si hay la necesidad de realizar una disposición puntual para realizar reformas, comprar un coche, o financiar estudios, no se tenga que solicitar y formalizar otro préstamo o hipoteca.

3.    Las comisiones

Otro aspecto muy importante a tener en cuenta son las posibles comisiones que fija la entidad en caso de contratar una hipoteca. Por estudio, apertura, subrogación, novación, amortización parcial o anticipada… Si bien hay entidades que no cobran muchas (o ninguna) comisiones, hay otras que sí las añaden.

En este sentido, antes de suscribir la hipoteca, se recomienda negociar con el banco para intentar que sean las mínimas. Y, en el caso de existir, que sean lo más bajas posibles. Sobre todo las que hacen referencia a posibles modificaciones en las condiciones del préstamo, por si más adelante conviene cambiar sus características.

Entre ellas, existe la comisión de novación, que se añade cuando se cambian las condiciones del préstamo dentro de la misma entidad y oscila entre el 0 y el 1% del capital a amortizar; y la comisión por subrogación, que se aplica al cambiar de entidad. Desde el año 2008, el máximo legal establecido es del 0,50%.

4.    La operativa del banco

También hay que tener en cuenta la operativa que facilita la entidad con la que se va a suscribir el préstamo y si ésta satisface las necesidades más habituales del titular.

Por ejemplo, si dispone de sucursales o cajeros automáticos en las zonas más habituales de influencia (cerca del trabajo o de casa, por ejemplo) o qué acciones se pueden llevar a través de internet, en el caso que sea usuario del servicio de la banca ‘online’.

5.    Si aplica cláusula suelo

En principio, la aplicación de la cláusula suelo no es contraria a la ley, según está establecido el Banco de España y la Ley Hipotecaria. En cambio sí lo es cuando tienen un carácter abusivo y cuando las entidades financieras no informan de su presencia. Como destaca el organismo regulador español, “la existencia de un suelo implica que, llegado a éste, eventuales bajadas del tipo de interés de referencia no se traducen en bajadas de la cuota a pagar en concepto de interés”.

Así, bancos y cajas están obligados a explicar las condiciones del contrato hipotecario de forma entendible a todo tipo de solicitantes. De hecho, una disposición administrativa incluida en la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de crédito vela por la transparencia y la protección de los clientes.

Casi todas las entidades bancarias han establecido un suelo en las hipotecas en algún momento. En la actualidad, pocas entidades las aplican en los nuevos contratos.

Previsiones del mercado de la vivienda para el 2016

Desde la recuperación de la demanda nacional hasta el regreso de las grúas y la promoción de pisos nuevos en las grandes ciudades. Una decena de tendencias marcarán la vivienda en este 2016 que acaba de empezar, según la plataforma inmobiliaria Aliseda que advierte de la necesidad de generar confianza para que el sector confirme las buenas sensaciones con las que terminó 2015.

“El consumidor necesita confiar en el sector y será importante que los ‘servicers’ inmobiliarios sean capaces de explicar de forma transparente la oferta. La venta sobre plano se irá reactivando y es básico que conozca los procesos, el producto y los trámites necesarios”, apunta Javier de Oro, director del área de activos inmobiliarios de Aliseda Inmobiliaria.

Según la compañía, las grandes líneas que marcarán el mercado en el recién estrenado año serán:

1.- La vivienda de segunda mano, la más vendida. Las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra nueva como consecuencia de la reducción del stock inmobiliario y ante la ausencia de nuevas promociones.

2.- La estrella del mercado será la casa con tres dormitorios. El comprador se decantará por este tipo de vivienda puesto que la sensación de lujo y bienestar comienza por el espacio, en especial para la primera residencia.

3.- Los extranjeros seguirán comprando segunda residencia. El interés del público extranjero por las viviendas vacacionales ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de primera residencia, solo el 5% es comprador internacional.

4.- Mayor financiación: recuperación de la demanda nacional. El mayor acceso al crédito favorece la financiación y ha permitido que para 2016 se estime un repunte del número de viviendas vendidas en un 15-20% respecto a 2015.

5.- Estabilización de precios. La tendencia general es de estabilización tras años de caídas, aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock, en las que los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco, entre otros.

6.- España sigue siendo un país de compradores. Frente a la opción del alquiler por las ventajas que se pueden obtener en este sentido, los españoles siguen decantándose por la compra de vivienda. Es posible que en un futuro la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.

7.- La vivienda, concebida como una inversión. La compra de viviendas sigue formando parte de la ‘filosofía de vida’ del español al sentirse el propietario más protegido por la legislación actual.

8.- Las grúas vuelven a las ciudades. En 2015, el número de visados de construcción ha crecido en torno al 20%, y es previsible que en 2016 se mantenga en positivo con una bolsa de potenciales compradores. En vivienda nueva, la demanda podría alcanzar las 80.000-85.000 unidades. Mientras en reposición, la cifra podría situarse en torno a 70.000-75.000. Adicionalmente, la vivienda en costa seguirá sumando.

9.- Promoción en ascenso.  Las cifras actuales giran en torno a los 50.000 visados aunque está previsto que está cifra siga aumentando con más visados de obra nueva. En la crisis se llegaron a otorgar 750.000 permisos. Las mejores cifras hablan de un total de 200.000 viviendas en construcción al año en un período corto de tiempo.

10.- Los nuevos protagonistas: los jóvenes. Los que hasta ahora se han visto más afectados para poder acceder a una vivienda serán los más interesados en adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector en el futuro.

Noticia extraída íntegramente de idealista .

Un grupo inversor español compra el centro comercial de Ontinyent - Levante-EMV

Un grupo inversor español compra el centro comercial de Ontinyent - Levante-EMV

Venta Chalet Ontinyent Zona Umbria

Bonito chalet de reciente construcción con estilo moderno de lineas rectas (año 2005) situado en la zona de L´Ombria. Dispone de 328m2 construidos que se distribuyen de la siguiente manera: Planta Sótano, diáfana de 107m2. Planta baja de 156m2, distribuida en amplio salón comedor con chimenea, cocina independiente con isla con acceso a cuarto de lavandería, un aseo, 3 habitaciones y baño completo. Primera planta de 56m2 se destina a habitación principal con baño completo. Cuenta con calefacción central por radiadores. Carpintería exterior de aluminio climalit con RPT. Carpintería interior de madera. La vivienda cuenta con techos altos y también puertas de diseño más altas de lo normal. Vistas muy despejadas a la montaña desde cada estancia de la vivienda. La parcela es de 4600m2 toda vallada. Acceso por puerta automática. En su exterior cuenta con cuarto trastero. A 5 min de la población de Ontinyent con acceso por varias carreteras. Cuenta con luz y agua. Fosa séptica. 
Solicite información sin compromiso. Precio negociable.



Venta Chalet Ontinyent Zona Umbria

El 25 % de las viviendas construidas terminadas desde 2008 están vacías.

UNA DE CADA CUATRO VIVIENDAS TERMINADAS DESDE 2008 ESTÁ VACÍA

Después de siete años de crisis en el sector inmobiliario oyendo hablar del stock de vivienda nueva, ayer una de las empresas líderes en valoración, Tinsa, presentó el primer estudio que ha tratado de poner cifras a esa realidad. El informe concluye que de los 1,56 millones de casas que se construyeron en España desde 2008, en junio de este año permanecían vacías 389.000, el 24,9% o una de cada cuatro. En 2008, la economía española se contrajo por primera vez a partir del tercer trimestre y, sin embargo, en el sector inmobiliario todavía se estaban terminando buena parte de las 865.000 viviendas que se habían iniciado dos años antes, momento álgido del pasado boom. Para cuando finalizaron las obras, buena parte de la demanda había huido del mercado ante el endurecimiento del crédito, las malas perspectivas laborales y la sensación de que los inmuebles estaban sobrevalorados. Comenzó así a generarse el stock de vivienda nueva más importante de la historia del sector, lo que a su vez motivó la quiebra de numerosos promotores y la destrucción de cientos de miles de puestos de trabajo. Desde entonces y hasta ahora las cifras sobre a cuánto ascendía ese excedente eran calculadas por el Ministerio de Fomento restando a las viviendas terminadas el número de casas de nueva construcción vendidas. Con esa metodología, el Gobierno ha estimado que en diciembre de 2014 existían en España 535.734 viviendas en España sin vender ni alquilar. Tinsa, en cambio, ha elaborado sus números con dos criterios de cálculo, lo que los hace, en su opinión, más robustos, ya que depura algunas situaciones que Fomento no tiene en cuenta. Así, más que restar a las terminadas las vendidas, comienza la estimación al revés. Teniendo en cuenta cuántas viviendas se han construido desde 2008 va identificando las que están ocupadas, las segundas residencias, o las que están en alquiler, para lo que utiliza todas las estadísticas oficiales y los censos de población del INE. Todo ello unido al trabajo de campo realizado por 250 agentes de la tasadora en un total de 900 municipios que concentran el 80% de las casas edificadas desde 2008. Esto es lo que permite concluir que a 30 de junio de este año existían 389.000 viviendas nuevas en stock en España, lo que supone el 24,9% de todas las construidas en los últimos siete años, que ascendieron a esos 1,56 millones, el 6,4% de todo el parque compuesto por 25,5 millones de casas. Ese porcentaje equivaldría a lo que el estudio denomina la tasa de desocupación de la vivienda nueva que, según los territorios, es más o menos abultado. Eso sí, un porcentaje del 10% o inferior consideran los expertos de Tinsa y Asprima, la patronal que participó en la presentación de los datos, que equivale a un excedente técnico o de equilibrio. En términos absolutos, Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante son las provincias con un mayor número de inmuebles desocupados, pero lo crucial es ver la clasificación en términos relativos. Es decir, poniendo en relación el total de casas nuevas vacías con todo lo construido. Ahí, las cinco provincias con más stock cambian: Almería (38,9%), Cuenca (37,1%), Castellón (36,1%), Toledo (34,7%) y Murcia (32,7%). En el lado contrario se sitúan Álava (10,3%), Guipúzcoa (15,2%), Navarra (17,6%), Huesca (18%) y Zamora (18,6%). Sobre cuánto tiempo se tardará en absorber este stock, Tinsa considera que casi el 40% se habrá vendido de aquí a dos años, por lo que esa tasa de desocupación en el primer semestre de 2018 habrá quedado reducida a casi la mitad, cerca ya de los valores considerados asumibles. No obstante, el 25,8% de esas 389.000 viviendas van a tener muy difícil su venta. Del estudio elaborado por Tinsa informan también Expansión. El País, El Mundo y La Vanguardia. Este último diario destaca en titular que la banca posee el 80% de las 389.000 viviendas vacías; el resto pertenecen a los promotores que las construyeron y que esperan a que se produzcan subidas en los precios para comercializarlas.

(Cinco Días. Página 24)


PINCHA AQUI, La mejor ofertas de viviendas de los bancos.

Nueva oleada de fusiones en la Banca Española.

El presidente del Banco Popular, Ángel Ron, señaló ayer que de aquí a cinco años habrá una nueva oleada de fusiones y el número total de entidades financieras que operan en España se reducirá, aunque no mencionó cifras. En una entrevista en la Cope, Ron explicó que el sector bancario ha gestionado mal la comunicación de la política de desahucios a familias o empresas por impago de sus deudas con el banco, y ha asegurado que en Popular decidieron desde el principio no echar a nadie de su casa y optar por la refinanciación o el alquiler social. Tanto en el sector bancario como en la propia entidad, el porcentaje de familias que no pueden pagar su hipoteca ronda el 5% y el de las que finalmente son desahuciadas se limita al 1%, indicó Ron. “Es una cuestión de responsabilidad social”, apuntó el primer ejecutivo de Popular. Y aprovechó para criticar opciones como la dación en pago, que consiste básicamente en devolver la casa al banco cuando no se puede pagar y liquidar así la deuda pendiente. En su opinión, si esta práctica se generaliza, aumentarán las dificultades para comprar una vivienda, pues los bancos reducirán los porcentajes de financiación hipotecaria y los precios de las viviendas caerán significativamente.
(Expansión. Página 23. 2 medias columnas)

PINCHA AQUI. APARTAMENTOS DE LUJO EN LA PLAYA PRECIOS DE LOS AÑOS 90

El Banco Popular el que mas morosidad tiene de España.

Según fuentes del Banco de España, es el Banco Popular el que más morosidad tiene de toda España.

Presentación Uremas ropa laboral de ONTINYENT en BNI

Imágenes de la espectacular presentación de nuestra compañera Anabel de Uremas Ropa Laboral de Ontinyent.

Pasos para pedir al juzgado la anulación de la ejecución hipotecariapor titulización del crédito

POSTDATA: ya hay una primera sentencia en juzgado primera instancia anulando una ejecución hipotecaria por falta de legitimación de la entidad financiera. 1ª sentencia Titulización Hipotecas: no puede haber ejecución/subasta, el banco no es acreedor.

La Asociación de Hipotecados Activos publica los pasos para anular una ejecución hipotecaria porque el banco no es ya dueño del crédito que vendió.

La Asociación de Hipotecados  Activos (AHA) acaba de exponer en su página web la forma por la que cualquier ciudadano con un proceso de ejecución hipotecaria pueda anular el proceso judicial porque su préstamo con garantía hipotecaria fue vendida a un tercero. Este método sirve tanto si la ejecución está aún por iniciarse, iniciada o con sentencia firme. Ojo! Todos los avalistas quedan libres del aval. Todas se pueden recurrir aunque sería mejor defenderse antes que el banco inscriba la vivienda en su nombre en el Registro de la Propiedad. Prácticamente todos los créditos con garantía hipotecaria concedidos en este país han sido titulizados, o sea, vendidos a terceros. Los documentos que hemos publicado muestran las razones por las que las entidades financieras crean Fondos de Titulización donde su hipoteca es vendida junto a otras miles a fondos inversores y de pensiones, etc tanto nacionales como internacionales. Estos se convierten en los auténticos dueños y el banco no puede disfrazarse de acreedor en el juzgado cuando sólo es un cobrador.

¿Cómo saber si mi crédito con garantía hipotecaria está titulizado?

PASO 1

¡ No busque la medicina sin saber la enfermedad !

 Debe leer los documentos para entender que se le está proponiendo:

• Los Bancos no pueden activar ejecuciones sobre una hipoteca que han titulizado por no ser ya acreedores. CAT // CAST
• Titulización de créditos: tu hipoteca tiene vida propia en el Banco y en el más alla. CAT // CAST

PASO 2

No tome atajos… debe saber que proponemos! se ha leído los documentos del paso 1… correcto? bueno, pues seguimos…

Documentación acreditativa que su hipoteca fue titulizada

OPCIÓN 1.-  (esta opción es posible en la fase prejudicial como en la misma fase judicial ). Los documentos acreditativos de la titulización de su crédito hipotecario le permiten saber si su hipoteca fue vendida. Estos documentos a+b puede pedirlos a su banco o oficina documentalmente con copia (que hago si se niegan?). No le aseguramos que no se los van a dar aunque no está de más pedirlos porque el director sabrá que va a por todas (guerra de guerrillas). Puede ser que le digan que no esta titulizada (han mentido, guarde la respuesta para el juez por mala fe y engaño del acreedor). Y si llegaran a darle los documentos no sabe la de horas que se ahorra. Los documentos citados son:

• (a) el Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA- según su entidad de crédito y la fecha de constitución puede saber en que emisión se encuentra su hipoteca.
• (b) la Escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria donde buscaremos nuestra hipoteca.
• vaya al paso 3…

OPCIÓN 2.-  (esta opción es posible sólo en  fase judicial – denuncia contra entidad bancaria). Se trata de una denuncia contra clausulas abusivas que utiliza la titulización del crédito hipotecario para denunciar que el banco no tiene legitimidad para cobrarlos. Se ha presentado en Sevilla. DENUNCIA contra Kutxabank por un DELITO APROPIACIÓN INDEBIDA DE DINERO AJENO, ENRIQUECIMIENTO INJUSTO, FRAUDE Y ESTAFA PROCESAL. La demanda se dirige contra clausulas abusivas (Comisiones por Reclamación, Comisiones de Descubierto e Intereses de Demora), falta de legitimación activa en el cobro de comisiones de descubierto y el por què la hipoteca esta titulizada y el Banco no es legitimo dueño del crédito hipotecario.

OPCIÓN 3.-  (esta opción es posible sólo en la fase judicial – p.e. ejecución hipotecaria). Otra vía posible para averiguar si su hipoteca esta titulizada es preguntando directamente en el juzgado al banco en diligencias previas. En este caso, se solicita una diligencia preliminar de comprobación de la legitimación activa. En esta diligencia se hace comparecer al banco (sujeto activo de la denuncia) para manifestar bajo juramento si su hipoteca está titulizada, o sea, que tiene la capacidad de reclamación. Un caso que tenemos ya en los juzgados es el caso del fondo BBVA RMBS2, en donde la defensa jurídica del deudor pide la nulidad pues la misma entidad bancaria asume que titulizó la hipoteca. Para saber la titulización el abogado pidió la diligencia preliminar y en ella BBVA confirmó la titulización. A continuación el abogado presentó ante los juzgados este documento de nulidad de ejecución hipotecaria. DOCUMENTO UTILIZADO. Si la entidad financiera negará el hecho deberá ir alpaso 3 para conseguir por usted la documentación aunque en ese caso el banco incurriría en falta grave o muy grave ante el juez.

PASO 3

documento (a): Obtención del Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA-

La única manera de saber si mi hipoteca ha sido vendida a un tercero, o sea, titulizada es buscar la información donde se encuentra. Las entidades financieras deben inscribir en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) todo lo referente a cada emisión y constitución de un Fondo de Titulización de Activos.

RUTA PARA SABER EN QUÉ EMISIÓN DE DEUDA PUEDE ENCONTRARSE SU HIPOTECA

Por lo tanto lo primero que se debe buscar es el folleto de emisión donde se encuentra mi crédito hipotecario dentro de un fondo FTA. La idea es que debe guiarse por la fecha de constitución de su hipoteca: año, trimestre.

1. Acceda al buscador de la CNMV.
2. Una vez en el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Este es el punto clave, muchos bancos han sido absorbidos por otros bancos y todas las cajas de ahorros han desaparecido de la faz de la Tierra. No solo han desaparecido las cajas grandes si no muchas de las pequeñas han titularizado en emisiones mixtas donde se agruparon varias entidades financieras.
3. clicamos sobre Emisiones y Cotizadas
4. clicamos sobre Consulta a Registros Oficiales
5. nos lleva a un listado, busque Emisiones Folletos de emisión y OPVs
6. le lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de su Banco.
7. clicamos Buscar.
8. el sistema responde: Han sido encontrados: x resultados.
9. va a un desplegable que como primera opción dice: Banco XXXX XXXXX
10. Ahora debe trabajar por tanteo. Clicamos en una opción de fondo de activos y después a“Seleccionar”.
11. Ahora la web nos dirá que la emisión escogida se realizó en una determinada fecha, que está registrada con el número XXXX y si clicamos en el logo del PDF accede al contenido del Folleto.
12. Si encuentra que la emisión se corresponde cuando usted constituyó la hipoteca puede dar por seguro que será esa. Debe bajarse el documento pdf y archivarlo.
13. Si la emisión que hemos localizado se encuentra en fecha anterior o posterior volvemos a iniciar la búsqueda hasta dar con nuestra fecha y nuestra entidad financiera.
14. Tenga mucha, mucha, mucha paciencia. Los bancos han evitado el acceso simple a la información:transparencia cero.

Un ejemplo que ofrecemos que puede ayudar a iniciarnos:

Vamos a la CNMV y seguimos la ruta antes explicada (Emisiones y cotizadas/Consulta a registros/Folletos de emisión y OPV) hasta el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Para poner un ejemplo fácil y que nos pueda servir usaremos Catalunya Banc como entidad que concedió el préstamo hipotecario y necesitamos conocer la fecha que fue otorgado, por ejemplo: 22/01/2008. 1ª accedemos a la web de la CNMV, 2ª clicamos sobre Emisiones y Cotizadas, 3ª sobre Consulta a Registros Oficiales, 4ª nos lleva a un listado, busca Emisiones Folletos de emisión y OPVs. 5ª te lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA, 6ª clicas Buscar. 7ª el sistema responde: Han sido encontrados: XX resultados. 8ª vas a un desplegable que como primera opción dice: CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA 9ª clica sobre 22/05/2008 // 9068 // PROGRAMA RENTA FIJA y si clica en el logo del PDF accede al contenido del Folleto (no ponemos enlace real porque es temporal). Vemos que puede recoger nuestra hipoteca pues se constituyó ese mismo año en página 25-26.

PASO 4

documento (b): Obtención de la escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria

En la escritura de Constitución figura el listado de las hipotecas que contiene la Emisión, una por una. Contiene un anexo con los préstamos hipotecarios que puede tener miles de préstamos, donde hay que buscar uno por uno, muchas veces con dificultad de lectura, con paciencia pues además el contenido no está en las mejores condiciones para ser leído, evidentemente. Encuentre su hipoteca numerada con su NIF, localidad, código postal y dirección junto a otros asentamientos…. Aleluya!

OPCIÓN 1.-  Para tener una copia debe pedir la escritura de constitución a la CNMV una vez conocemos en qué fondo se encuentra nuestra hipoteca. El documento (b) la escritura de constitución del Fondo se pide a una dirección de correo en la CNMV: información@cnmv.es. El trámite carece de dificultad, excepto las trabas que la Comisión introduce, y puede desarrollarla el propio interesado. Deberá poner sus datos en el mail y pedir el archivo en formato pdf con la escritura de constitución del Fondo de titulización que descubrió en el paso 3. La obtención del documento tiene un coste dependiendo del soporte en que sea entregado y gastos envio si los hubiere. El escrito seria algo así como:

Señores de la CNMV, Les remito este correo con el fin de solicitarles copia en papel, en formato de archivo PDF o DVD-CD, como más ágil les sea factible, de la escritura de constitución del Fondo de Titulación de Activos  de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA de 22/05/2008 Folleto número registro: 9068   PROGRAMA RENTA FIJA    10.000.000.000

Les ruego me indiquen una vez que tengan la documentación preparada cuando puedo recogerla y el importe que les tengo que abonar.

Datos para la facturación: Pepe XXXXXXX XXXXXX Calle XXXXXXX , ……….. municipio, provincia, CP

Móvil: XXXXXXXXXXXX Muchas gracias por su amable colaboración

OPCIÓN 2.-  Ir personalmente a la CNMV en caso de Madrid y Barcelona. Consulte horarios aquí. Tendrá a su disposición ordenadores y la posibiliad de pedir fotocopias de la escritura de constitución del Fondo de Titulización. A continuación hay que tener una idea básica del lenguaje y la terminología que contiene el Folleto, con el fin de extraer aquello que interese resaltar y que el juez no tenga que rebuscar entre las 140 / 150 páginas de uno de estos Folletos. Los letrados o particulares interesados en conocer si su préstamo hipotecario esta titulizado, el camino descrito es el indicado.

PASO 5

Demanda de oposición o nulidad a la ejecución hipotecaria o sentencia firme

Esta consiste en una demanda de oposición a la ejecución hipotecaria o sentencia firme y los documentos acreditativos de la titulización de su crédito. Puede realizarla usted mismo o su abogado. La idea es presentar la demanda por prejudicialidad. Tenemos este ejemplo que puede utilizar

• demanda de nulidad a la ejecución hipotecaria o de oposición a los efectos de sentencia firme. La Asociación de Hipotecados Activos ofrece un documento personalizado (en una demanda) en su página web que puede servir de guía que esta aquí enlazado.

¿Todo esto está muy bien pero necesito ayuda. Pueden prestármela?

Por qué es tan complicado encontrar la información? Es la manera de esconder la enorme estafa. Por eso, si cree que todos esos pasos le superan puede solicitar nuestra ayuda pero también la AHA (Asociación Hipotecados Activos) que se nos ha comprometido a facilitar, a) el Folleto de emisión y b) Escritura de Constitución del Fondo de Titulización. Finalmente un letrado preparará la demanda de oposición.

+++ INFO… esta información ha sido usada con consentimiento de…

• https://ataquealpoder.wordpress.com/
• AHA https://asociacionhipotecadosactivos.wordpress.com/

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ARTICULO EXTRAÍDO ÍNTEGRAMENTE DE: http://500x20.prouespeculacio.org/pasos-para-pedir-al-juzgado-la-anulacion-de-la-ejecucion-hipotecaria-por-titulizacion-del-credito/