Venta de camping en primera linea de la playa, en la provincia de Valencia.

Estamos gestionando la venta de un camping en primera linea de la playa en la provincia de Valencia, en una espectacular ubicación.
Con todos los permisos y licencias. En funcionamiento desde hace más de 20 años.
Con 20.000 m2 de suelo (suelo calificado como urbanizable no programado residencial). Con 42 bungalows de madera y 19 de lona, 1 edificio chalet, 1 edificio para baños-duchas-fregaderos-lavadoras, 1 bar, y 93 parcelas para caravanas-coches-tiendas. Con energía solar propia, pozo de agua propio y estación depuradora.
Aforo: 554 personas.
Precio: 10 millones de euros (negociables).
El propio valor del suelo, junto con sus edificaciones, bungalows, infraestructuras y licencias, ya asciende todo ello a un valor estimado de 6 millones de euros.

Se trata de una buena oportunidad de inversión en la provincia de Valencia.

Solicita información sin compromiso Tfo. 962387681 y email: salvadorpalau@kapitalia.net

Lo que hay que tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca.

Bankimia

Los mínimos históricos que está registrando el euríbor, el tipo de referencia en la mayoría de hipotecas que se firman en España, que cerró el mes de noviembre al 0,079%, según datos del Banco de España, está favoreciendo que muchas personas se planteen comprar una vivienda.

Además, como el euríbor está más bajo que nunca, los diferenciales de las hipotecastambién han visto, en los últimos meses, descender los intereses. De hecho, de los cálculos del comparador de hipotecas de Bankimia se desprende que la media de las diez mejores hipotecas en el mes de diciembre de 2014 se situó en euríbor +1,61%, un diferencial que se ha reducido al euríbor +0,98% en el top ten de los mejores préstamos hipotecarios este último mes de diciembre.

Aun así, firmar una hipoteca no es un tema baladí. Contratar un préstamo de estas características ata al cliente con su entidad bancaria durante varios años. Es por ello que hay que tener en cuenta varios factores.

1.    El diferencial que aplican

Como anunciábamos, la variable fundamental en la decisión en términos económicos viene marcada por el tipo de referencia euríbor más un diferencial, cuanto más bajo sea el diferencial sobre euríbor, mayor será el ahorro en intereses a largo plazo comparado en términos de oportunidad frente a hipotecas con diferenciales superiores.

Normalmente las hipotecas más baratas se pueden encontrar y contratar por Internet. Aunque en el mercado actual se pueden encontrar hipotecas en las que el diferencial no llega al 1,00%, en otras supera el 3,00%.

Con el euríbor en mínimos, si tomamos de ejemplo una hipoteca de 120.000 euros a amortizar en 20 años y con un diferencial del 1,00% sobre el último dato del euríbor, la disminución de las mensualidades supondrá un ahorro de unos 168 euros anuales, según lacalculadora de hipotecas de Bankimia.com. Es decir, si el usuario pagaba una cuota de 570 euros mensuales en noviembre de 2014, actualmente paga 556 euros al mes, por lo que ahorra casi 170 euros al cabo del año. Pero si, a este mismo préstamo se le aplica un euríbor +2,00%, las cuotas podrían alcanzar los 615 euros mensuales.

2.    Las vinculaciones con la entidad

Firmar una hipoteca requiere, habitualmente, la contratación de otros productos bancarios con la entidad. Éstos normalmente conllevan la reducción del tipo de interés a pagar.

Las vinculaciones más habituales son la domiciliación de una nómina y uno o varios recibos, la contratación de un plan de pensiones o un producto de inversión, la expedición y el uso mínimo de una tarjeta, o bien el mantenimiento de un saldo mínimo en cuenta.

Aquí, el futuro titular de la hipoteca debe analizar, antes de asumir estos requisitos, si va a poder cumplir con todos ellos. Por ejemplo, si se trata de hacer un determinado gasto con la tarjeta de crédito, estudiar si habitualmente emplea esta forma de pago. O si ha de tener un saldo mínimo en cuenta, si realmente va a poder mantenerlo.

Es interesante que la hipoteca permita realizar amortizaciones parciales anticipadas sin comisión o que esta sea lo más baja posible, así como que permita realizar disposiciones del saldo amortizado, es decir, que si hay la necesidad de realizar una disposición puntual para realizar reformas, comprar un coche, o financiar estudios, no se tenga que solicitar y formalizar otro préstamo o hipoteca.

3.    Las comisiones

Otro aspecto muy importante a tener en cuenta son las posibles comisiones que fija la entidad en caso de contratar una hipoteca. Por estudio, apertura, subrogación, novación, amortización parcial o anticipada… Si bien hay entidades que no cobran muchas (o ninguna) comisiones, hay otras que sí las añaden.

En este sentido, antes de suscribir la hipoteca, se recomienda negociar con el banco para intentar que sean las mínimas. Y, en el caso de existir, que sean lo más bajas posibles. Sobre todo las que hacen referencia a posibles modificaciones en las condiciones del préstamo, por si más adelante conviene cambiar sus características.

Entre ellas, existe la comisión de novación, que se añade cuando se cambian las condiciones del préstamo dentro de la misma entidad y oscila entre el 0 y el 1% del capital a amortizar; y la comisión por subrogación, que se aplica al cambiar de entidad. Desde el año 2008, el máximo legal establecido es del 0,50%.

4.    La operativa del banco

También hay que tener en cuenta la operativa que facilita la entidad con la que se va a suscribir el préstamo y si ésta satisface las necesidades más habituales del titular.

Por ejemplo, si dispone de sucursales o cajeros automáticos en las zonas más habituales de influencia (cerca del trabajo o de casa, por ejemplo) o qué acciones se pueden llevar a través de internet, en el caso que sea usuario del servicio de la banca ‘online’.

5.    Si aplica cláusula suelo

En principio, la aplicación de la cláusula suelo no es contraria a la ley, según está establecido el Banco de España y la Ley Hipotecaria. En cambio sí lo es cuando tienen un carácter abusivo y cuando las entidades financieras no informan de su presencia. Como destaca el organismo regulador español, “la existencia de un suelo implica que, llegado a éste, eventuales bajadas del tipo de interés de referencia no se traducen en bajadas de la cuota a pagar en concepto de interés”.

Así, bancos y cajas están obligados a explicar las condiciones del contrato hipotecario de forma entendible a todo tipo de solicitantes. De hecho, una disposición administrativa incluida en la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de crédito vela por la transparencia y la protección de los clientes.

Casi todas las entidades bancarias han establecido un suelo en las hipotecas en algún momento. En la actualidad, pocas entidades las aplican en los nuevos contratos.

Previsiones del mercado de la vivienda para el 2016

Desde la recuperación de la demanda nacional hasta el regreso de las grúas y la promoción de pisos nuevos en las grandes ciudades. Una decena de tendencias marcarán la vivienda en este 2016 que acaba de empezar, según la plataforma inmobiliaria Aliseda que advierte de la necesidad de generar confianza para que el sector confirme las buenas sensaciones con las que terminó 2015.

“El consumidor necesita confiar en el sector y será importante que los ‘servicers’ inmobiliarios sean capaces de explicar de forma transparente la oferta. La venta sobre plano se irá reactivando y es básico que conozca los procesos, el producto y los trámites necesarios”, apunta Javier de Oro, director del área de activos inmobiliarios de Aliseda Inmobiliaria.

Según la compañía, las grandes líneas que marcarán el mercado en el recién estrenado año serán:

1.- La vivienda de segunda mano, la más vendida. Las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra nueva como consecuencia de la reducción del stock inmobiliario y ante la ausencia de nuevas promociones.

2.- La estrella del mercado será la casa con tres dormitorios. El comprador se decantará por este tipo de vivienda puesto que la sensación de lujo y bienestar comienza por el espacio, en especial para la primera residencia.

3.- Los extranjeros seguirán comprando segunda residencia. El interés del público extranjero por las viviendas vacacionales ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de primera residencia, solo el 5% es comprador internacional.

4.- Mayor financiación: recuperación de la demanda nacional. El mayor acceso al crédito favorece la financiación y ha permitido que para 2016 se estime un repunte del número de viviendas vendidas en un 15-20% respecto a 2015.

5.- Estabilización de precios. La tendencia general es de estabilización tras años de caídas, aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock, en las que los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco, entre otros.

6.- España sigue siendo un país de compradores. Frente a la opción del alquiler por las ventajas que se pueden obtener en este sentido, los españoles siguen decantándose por la compra de vivienda. Es posible que en un futuro la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.

7.- La vivienda, concebida como una inversión. La compra de viviendas sigue formando parte de la ‘filosofía de vida’ del español al sentirse el propietario más protegido por la legislación actual.

8.- Las grúas vuelven a las ciudades. En 2015, el número de visados de construcción ha crecido en torno al 20%, y es previsible que en 2016 se mantenga en positivo con una bolsa de potenciales compradores. En vivienda nueva, la demanda podría alcanzar las 80.000-85.000 unidades. Mientras en reposición, la cifra podría situarse en torno a 70.000-75.000. Adicionalmente, la vivienda en costa seguirá sumando.

9.- Promoción en ascenso.  Las cifras actuales giran en torno a los 50.000 visados aunque está previsto que está cifra siga aumentando con más visados de obra nueva. En la crisis se llegaron a otorgar 750.000 permisos. Las mejores cifras hablan de un total de 200.000 viviendas en construcción al año en un período corto de tiempo.

10.- Los nuevos protagonistas: los jóvenes. Los que hasta ahora se han visto más afectados para poder acceder a una vivienda serán los más interesados en adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector en el futuro.

Noticia extraída íntegramente de idealista .

Un grupo inversor español compra el centro comercial de Ontinyent - Levante-EMV

Un grupo inversor español compra el centro comercial de Ontinyent - Levante-EMV

Venta Chalet Ontinyent Zona Umbria

Bonito chalet de reciente construcción con estilo moderno de lineas rectas (año 2005) situado en la zona de L´Ombria. Dispone de 328m2 construidos que se distribuyen de la siguiente manera: Planta Sótano, diáfana de 107m2. Planta baja de 156m2, distribuida en amplio salón comedor con chimenea, cocina independiente con isla con acceso a cuarto de lavandería, un aseo, 3 habitaciones y baño completo. Primera planta de 56m2 se destina a habitación principal con baño completo. Cuenta con calefacción central por radiadores. Carpintería exterior de aluminio climalit con RPT. Carpintería interior de madera. La vivienda cuenta con techos altos y también puertas de diseño más altas de lo normal. Vistas muy despejadas a la montaña desde cada estancia de la vivienda. La parcela es de 4600m2 toda vallada. Acceso por puerta automática. En su exterior cuenta con cuarto trastero. A 5 min de la población de Ontinyent con acceso por varias carreteras. Cuenta con luz y agua. Fosa séptica. 
Solicite información sin compromiso. Precio negociable.



Venta Chalet Ontinyent Zona Umbria

El 25 % de las viviendas construidas terminadas desde 2008 están vacías.

UNA DE CADA CUATRO VIVIENDAS TERMINADAS DESDE 2008 ESTÁ VACÍA

Después de siete años de crisis en el sector inmobiliario oyendo hablar del stock de vivienda nueva, ayer una de las empresas líderes en valoración, Tinsa, presentó el primer estudio que ha tratado de poner cifras a esa realidad. El informe concluye que de los 1,56 millones de casas que se construyeron en España desde 2008, en junio de este año permanecían vacías 389.000, el 24,9% o una de cada cuatro. En 2008, la economía española se contrajo por primera vez a partir del tercer trimestre y, sin embargo, en el sector inmobiliario todavía se estaban terminando buena parte de las 865.000 viviendas que se habían iniciado dos años antes, momento álgido del pasado boom. Para cuando finalizaron las obras, buena parte de la demanda había huido del mercado ante el endurecimiento del crédito, las malas perspectivas laborales y la sensación de que los inmuebles estaban sobrevalorados. Comenzó así a generarse el stock de vivienda nueva más importante de la historia del sector, lo que a su vez motivó la quiebra de numerosos promotores y la destrucción de cientos de miles de puestos de trabajo. Desde entonces y hasta ahora las cifras sobre a cuánto ascendía ese excedente eran calculadas por el Ministerio de Fomento restando a las viviendas terminadas el número de casas de nueva construcción vendidas. Con esa metodología, el Gobierno ha estimado que en diciembre de 2014 existían en España 535.734 viviendas en España sin vender ni alquilar. Tinsa, en cambio, ha elaborado sus números con dos criterios de cálculo, lo que los hace, en su opinión, más robustos, ya que depura algunas situaciones que Fomento no tiene en cuenta. Así, más que restar a las terminadas las vendidas, comienza la estimación al revés. Teniendo en cuenta cuántas viviendas se han construido desde 2008 va identificando las que están ocupadas, las segundas residencias, o las que están en alquiler, para lo que utiliza todas las estadísticas oficiales y los censos de población del INE. Todo ello unido al trabajo de campo realizado por 250 agentes de la tasadora en un total de 900 municipios que concentran el 80% de las casas edificadas desde 2008. Esto es lo que permite concluir que a 30 de junio de este año existían 389.000 viviendas nuevas en stock en España, lo que supone el 24,9% de todas las construidas en los últimos siete años, que ascendieron a esos 1,56 millones, el 6,4% de todo el parque compuesto por 25,5 millones de casas. Ese porcentaje equivaldría a lo que el estudio denomina la tasa de desocupación de la vivienda nueva que, según los territorios, es más o menos abultado. Eso sí, un porcentaje del 10% o inferior consideran los expertos de Tinsa y Asprima, la patronal que participó en la presentación de los datos, que equivale a un excedente técnico o de equilibrio. En términos absolutos, Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante son las provincias con un mayor número de inmuebles desocupados, pero lo crucial es ver la clasificación en términos relativos. Es decir, poniendo en relación el total de casas nuevas vacías con todo lo construido. Ahí, las cinco provincias con más stock cambian: Almería (38,9%), Cuenca (37,1%), Castellón (36,1%), Toledo (34,7%) y Murcia (32,7%). En el lado contrario se sitúan Álava (10,3%), Guipúzcoa (15,2%), Navarra (17,6%), Huesca (18%) y Zamora (18,6%). Sobre cuánto tiempo se tardará en absorber este stock, Tinsa considera que casi el 40% se habrá vendido de aquí a dos años, por lo que esa tasa de desocupación en el primer semestre de 2018 habrá quedado reducida a casi la mitad, cerca ya de los valores considerados asumibles. No obstante, el 25,8% de esas 389.000 viviendas van a tener muy difícil su venta. Del estudio elaborado por Tinsa informan también Expansión. El País, El Mundo y La Vanguardia. Este último diario destaca en titular que la banca posee el 80% de las 389.000 viviendas vacías; el resto pertenecen a los promotores que las construyeron y que esperan a que se produzcan subidas en los precios para comercializarlas.

(Cinco Días. Página 24)


PINCHA AQUI, La mejor ofertas de viviendas de los bancos.

Nueva oleada de fusiones en la Banca Española.

El presidente del Banco Popular, Ángel Ron, señaló ayer que de aquí a cinco años habrá una nueva oleada de fusiones y el número total de entidades financieras que operan en España se reducirá, aunque no mencionó cifras. En una entrevista en la Cope, Ron explicó que el sector bancario ha gestionado mal la comunicación de la política de desahucios a familias o empresas por impago de sus deudas con el banco, y ha asegurado que en Popular decidieron desde el principio no echar a nadie de su casa y optar por la refinanciación o el alquiler social. Tanto en el sector bancario como en la propia entidad, el porcentaje de familias que no pueden pagar su hipoteca ronda el 5% y el de las que finalmente son desahuciadas se limita al 1%, indicó Ron. “Es una cuestión de responsabilidad social”, apuntó el primer ejecutivo de Popular. Y aprovechó para criticar opciones como la dación en pago, que consiste básicamente en devolver la casa al banco cuando no se puede pagar y liquidar así la deuda pendiente. En su opinión, si esta práctica se generaliza, aumentarán las dificultades para comprar una vivienda, pues los bancos reducirán los porcentajes de financiación hipotecaria y los precios de las viviendas caerán significativamente.
(Expansión. Página 23. 2 medias columnas)

PINCHA AQUI. APARTAMENTOS DE LUJO EN LA PLAYA PRECIOS DE LOS AÑOS 90

El Banco Popular el que mas morosidad tiene de España.

Según fuentes del Banco de España, es el Banco Popular el que más morosidad tiene de toda España.